200写字楼交易要花多少税钱

‘壹’ 写字楼二手房税费是怎么算的

写字楼属于非住房性质，不属于住房，房权证过户交易不受年限等限制，如下；

根据评估价格和面积、原发票后对号交纳：

1、测绘费2.04元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额3%，买方；

4、所得税差额20%，卖方；

5、交易费10/平方，买方。

（1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）。

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

个人所得税：

（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

①家庭唯一住宅。

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金。

具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。

以上内容参考：网络-二手房税费

‘贰’ 出售写字楼应交哪些税，税率多少

一、契税：商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

(2)200写字楼交易要花多少税钱扩展阅读

出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用权的用地者。出让合同体现着出让方与受让方双方的意志，一经生效即具有法律效力，受让方转让其权利，不影响出让合同的继续履行，因此，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

‘叁’ 公司写字楼转让卖掉要交多少税率

增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%；印花税：成交价×0.05%；土地增值税：增值额×对应税率增值额；未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
一、一般纳税人转让不动产，应如何计算缴纳增值税
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、写字楼出售税费如何计算
写字楼出售税费计算的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5％；契税评估额3％，买方；所得税差额20％，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6％，卖方；购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
一般住宅出售或者转让，都是要缴纳一些税费的，而写字楼这类房屋也不例外，写字楼在出售的时候，也是要按法律规定的要求去缴纳一些费用的，不可以逃税漏税，这些行为都是违法的，会受到法律的制裁。

‘肆’ 写字楼交易税有多少

购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：
1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；
2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；
3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；
4、权证登记费（550元/件）；
5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；
6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。
7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
8、购买楼需缴纳契税。
9、契税以成交价格为计税依据。
10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。
11、租用楼，就不涉及税收。
若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。
写字楼买卖的税费是怎么算的？
1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；
2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。
4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。
5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。

‘伍’ 写字楼买卖的税费是怎么算的呀

不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？
如果买的话，总价乘以3.55%就行

如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧

出售非居住用房税费试算
税种 项次 项目 计算公式 示例
房产出售合同价 1 1,520,000.00
营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00
2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50
2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50
2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50
营业税及附加小计 48,562.50
印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 760.00
上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 645,000.00
5 房产购入时已交契税 19,350.00
6 房产购入费用
其中:已交印花税
上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00
其它费用 中介费,拍卖佣金
土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50
8 增值额 1-7 609,602.50
9 增值率 (8/7)*100% 0.67
10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13
个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38
12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28
房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00
房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6
合同公证费合同价*2.5/1000+250 -
折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00
（折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00
课税评估费 4,560
合同价作低公关费
税收总计 410,196.90
中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%）
备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

‘陆’ 写字楼过户税费怎么算

投资写字楼，要明白下面这些基本常识：

一、房产税的特点
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。不将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
二、房产税的征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖人民政府确定。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
三、房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；
2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。

‘柒’ 写字楼过户费用

写字楼并非普通住宅房，因此如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（2）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
（5）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（6）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

‘捌’ 写字楼买卖过户需要多少税费

一般来讲3%的契税，万分之5还是万分之3的印花税，还有土地税等等
各地的土政策都不一样，你最好咨询一下房产局的，这样得到的答案才是最权威的