土地出让怎么交易

㈠ 土地出让有哪几种出让方式

土地出让方式主要包括三种：招标、拍卖和挂牌。

按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，土地的公开出让方式涵盖了招标、拍卖以及挂牌。

招标出让国有土地使用权的具体流程是，市、县人民政府土地行政主管部门，即出让人，会发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参与国有土地使用权的投标。根据投标结果来确定土地使用者。

拍卖出让国有土地使用权的过程则较为直接，出让人会发布拍卖公告，竞买人会在指定的时间和地点进行公开竞价。最终，出价最高的竞买人将成为土地使用者。

而挂牌出让国有土地使用权，则是由出让人发布挂牌公告，于指定的土地交易场所公布拟出让地块的交易条件，接受竞买人的报价申请，并不断更新挂牌价格。直到挂牌期限结束，出价最高的竞买人即为土地使用者。

每种出让方式都有其特点，招标出让注重公平公正，拍卖出让强调竞争激烈，挂牌出让则更加灵活透明。

这些出让方式共同构成了我国国有土地使用权出让的多样化体系，旨在通过公开透明的程序，确保土地资源的合理利用与分配。

㈡ 二级市场土地转让流程

流程：
委托人提出交易委托--审核交易条件、提出审核意见--填写交易委托书--拟订交易方式、地价--报请主管部门批准--按拟订方式交易、核发成交确认书--转用地审批、土地登记窗口，办理有关手续

土地二级市场委托交易提供资料
1、国有土地使用证；
2、法人、自然人身份证明、委托书；

3、房屋产权证明；
4、委托交易申请书
5、股份公司或有限公司的董事会决议、公司章程。

6、原土地出让合同书、批准文件。
7、共用宗时，提供共有人意见证明。
8、规划设计条件。
9、其他有关资料。