大产证房如何交易

⑴ 大产权房,只有一本总证,怎么交易

这种大产证楼肯定在土地属性上不是住宅楼，或者土地不是国有土地，这种楼按国家规定是不可分割交易的，所有一般开发商说的可以交易，只是协议交易，这种交易是不受法律保护的，虽然这种房子会很便宜，但肯定有麻烦的，所以买这种楼一定要考虑清楚了。

⑵ 房产证没下来怎么交易房子

一、房产证没下来的房子如何买卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

二、要注意什么问题

1、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读。

⑶ 大房产证可以过户么

大套手续不可以过户。大套手续指的是： 改车架子号 、发动机号 、十七位编码就大套和别人的车的型号一样把别人的手续做全。正常情况下过户如下：过户手续卖方：车主身份证、车辆登记证、车辆行驶本、购车原始发票（如果之前过过户就是过户票）。卖方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。买方：身份证，外地人上当地牌照另需有效期内暂住证。(部分城市改用居住证，能联公安网的!)买方是单位则需要组织机构代码证书原件及公章。车辆原始购置发票原件或持上次过户发票。车辆行驶证原件。车辆登记证书（大绿本）。外迁需要购置税小本，带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。双方：签订二手车买卖合同带齐以上所有手续，到二手车过户大厅办理。

⑷ 办理大产权证时房管局的整个流程

办理房屋产权证，需要本人申请，并准备好所需要的资料，依法纳税后，方可以办理。
所需要携带的证件有，房屋购买合同.，身份证，户口簿等材料，如果需要公证的，还要先到公证部门办理公证书。
然后到当地房产管理部门，纳税后就可以办理房产证了。

⑸ 大产证房过户问题

只要你们之间签订了买卖合同，出卖方就有义务依照合同规定履行义务。费用缴纳是出卖人的义务，也可以约定有你们支付。房产过户是一个物权登记的问题。你们可以向法院提起诉讼，要求出卖方履行合同。法院不能判决出卖方缴纳费用，只能判决履行相关义务，该义务本身就包含了缴费，过户等等。

⑹ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子买卖办法：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

(6)大产证房如何交易扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

⑺ 房子只有大的产权证，没有小的产权证能交易吗

没有分户的产权证，如果在开发商手里购买，有大产权证，是可以的。
如果是二手房，那么要等前任业主办好分户产证，才能过户交易。