写字楼交易应该交多少定金

‘壹’ 买写字楼是先付款还是先过户

既不是先过户也不是先付款，而是先签合同，所有交易动作都是根据合同约定来执行的。

合同一般为不动产交易协议或房屋买卖协议（与住宅不同），关于付款和过户的核心条款一般包括：

第一，买家在签约之后多少日内支付完首期或全部购房款到合同指定账户的约定；

第二，卖家应于何日何时完成合同约定房屋的交付以及配合买家进行房屋不动产交易的问题；

第三，如果出现争议，如何解决的问题

当然，合同签合同前可视情况考虑是否支付10万以内的定金或意向金，但一定要有收据。

最后，特别强调下，合同以及不动产交易是一个专业事情，有时候可能光空白协议都是大几千或上万的字数，所以，请找专业人士完成吧。

‘贰’ 商铺买卖需要交哪些税费

交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳。

登记费：每套300元，申请人（任何一方）缴纳。

契税：按房价的3%，买方缴纳。

营业税：按房价5%（附加0.56%），转让人（卖方）缴纳。

合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%。

(2)写字楼交易应该交多少定金扩展阅读

商铺买卖流程：

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。