❶ 房产无证如何买卖
房产无证不可直接买卖，但可以约定等房产证下来再过户。
房产证是房屋所有权的法律证明，没有房产证的房屋在法律上存在产权不清晰的障碍，因此无法直接进行买卖交易。根据我国《城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，在房产证未办理完成之前，该房屋不具备合法交易的条件。
然而，在实际操作中，买卖双方可以约定在房产证办理下来后再进行过户。这种方式虽然增加了交易的时间成本和不确定性，但可以在一定程度上规避法律风险。具体操作流程大致如下：首先，买卖双方需签订一份购房协议，明确约定在房产证办理完成后进行过户，并约定好相关的违约责任和赔偿条款。其次，在房产证办理过程中，买方可以支付一定的定金或预付款给卖方，但需注意控制风险，避免支付过多款项。最后，待房产证办理完成后，双方按照协议约定进行过户手续，完成交易。
需要注意的是，这种约定过户的方式存在一定的风险。首先，如果卖方在房产证办理过程中反悔或违约，买方可能会面临无法取得房屋所有权的风险。其次，如果房屋存在产权纠纷或其他法律问题，即使房产证办理完成，也可能影响过户手续的顺利进行。因此，在采用这种方式进行交易时，买卖双方需充分了解房屋情况，谨慎评估风险，并签订详细的购房协议以明确双方权利和义务。
此外，对于没有房产证的房屋，买方在购买前需仔细核实房屋产权情况、开发商资质、土地使用权等相关信息，以避免购买到存在法律风险的房屋。同时，建议买方在购房过程中咨询专业律师或房产中介机构的意见，以获取更准确的法律建议和指导。