商业用房交易如何纳税

❶ 商业房如何纳税

商业房纳税主要涉及多个税种，具体纳税方式如下：

商业房在交易过程中需要缴纳契税、营业税、个人所得税、印花税和土地增值税等税费。

契税是商业房交易中的一项重要税费，其税率通常为交易价格的3%至5%，具体税率根据地区和房产类型有所不同。契税的缴纳是房屋产权转移的必要环节，由买方承担。

营业税或增值税是商业房出售时需要缴纳的税费，主要针对房屋交易中的增值部分征税。如果房产证未满五年，则需要按照房屋售价与购入价之间的差额乘以相应税率缴纳营业税，税率一般为5.5%或5.6%。若房产证满五年，则可能免征该税，但具体政策因地区而异。

个人所得税是卖方在出售商业房时，就其所得利润需要缴纳的税费。税率一般为20%，计算方式为×20%。需要注意的是，如果房产证满五年且是卖家的唯一住房，则可以免征个人所得税。

印花税是在商业房交易过程中，根据交易金额缴纳的一项税费，税率较低，一般为交易金额的0.05%或0.1%。买卖双方均需缴纳印花税。

土地增值税是在出售商业房时，根据土地增值部分缴纳的税费。其税率较为复杂，通常为30%至60%的累进税率，具体税率根据增值额的不同而有所差异。土地增值税的计算需要考虑房屋的原值、评估值、出售价格等多个因素。

此外，商业房交易还可能涉及其他费用，如房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税等。这些费用的具体金额和缴纳方式因地区和房产类型而异。

综上所述，商业房纳税涉及多个税种和费用，具体纳税方式和金额需根据当地政策和房产情况确定。在进行商业房交易时，建议咨询专业税务人员或律师以确保遵守相关税法规定并合理规划税费。

❷ 商铺买卖的税收是怎样征收的

法律分析：对商铺进行房产税征收有两种情况：1、如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税。2、如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨：(1)自用:税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)出租:税率为12%，以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额金收入×12%。商铺租赁注意事项：调查商铺的档案，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例(节选)》

第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

❸ 商住房买卖要交多少税

法律分析：1、营业税。缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

2、个人所得税。个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税，房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税，缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。

4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的2%至3%不等。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

第三条 个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：

（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；

（二）国债和国家发行的金融债券利息；

（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；

（四）福利费、抚恤金、救济金；

（五）保险赔款；

（六）军人的转业费、复员费、退役金；

（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；

（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；