无中介交易怎么避免卖家二次抵押

① 购买二押房子什么风险

购买二次抵押的房子存在以下风险：

1. 产权风险

购买二次抵押的房子，首先要面对的是产权风险。在房屋已经进行过一次抵押的情况下，如果原贷款人未能按期还款，抵押权人是有权通过法律手段实现其抵押权的。这意味着房屋的所有权可能因二次抵押而引发争议，购房者有可能陷入产权纠纷。

2. 房屋价值风险

二次抵押的房屋在价值上可能存在风险。随着第一次抵押的存在，房屋的价值在一定程度上已经被“占用”，若再次进行抵押，可能意味着房屋的实际价值已经被大幅度削弱。购买这样的房屋，可能会因原抵押权人的债权问题导致房屋价值降低或贬值。

3. 债权纠纷风险

购买二次抵押的房屋还可能面临债权纠纷的风险。如果原贷款人和新的购房者之间、或者原贷款人和抵押权人之间因为债权问题产生纠纷，可能会影响到购房者的合法权益。特别是在原贷款人未能清偿债务的情况下，抵押权人有可能通过法律手段要求实现抵押权，可能导致房屋被查封、拍卖等。

4. 法律程序风险

购买二次抵押的房屋还需要注意法律程序风险。涉及房屋产权变更、抵押权实现等都需要经过严格的法律程序。如果购房者在购买过程中不了解或忽视这些法律程序，可能会导致交易无效或产生其他法律纠纷。

购买二次抵押的房子要非常谨慎，充分了解房屋的实际状况、原贷款人的还款情况、抵押权人的态度等。同时，建议咨询专业律师或房地产中介机构，以确保交易的安全和合法性。

② 二手房对方还有贷款没还完怎么处理

一、赎楼，但可能会面临风险

第一、卖家不止有一笔贷款

你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

第二、卖家挪用首付款

卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。所以，当房东提出要先付首付以便还清贷款解抵押的时候，买房的各位一定要注意了。

二、如果你特别想买这套房子，而房东也确实手头紧，拿不出来来钱来解押房子，可以使用以下方法来解决：

1、中介垫资解押

房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

在这个过程中，中介会收取卖房子的人一定的利息，一般几十万至上百万不等，哪怕几天，甚至十几天，都是要收取一定的手续费的。

由于中介也是帮着双方办理买卖房屋，所以中介掌握着双方的资金流向，对于中介来说垫付资金很安全。现在许多大点的中介都支持这种赎楼方式。

2、转按揭（即将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

也就是说出售方若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。