㈠ 民房买卖需要哪些手续
民房买卖需要以下手续：
1. 买卖双方达成协议并签署房屋买卖合同。
2. 房屋产权登记查询。
3. 缴纳契税和交易手续费。
4. 办理房屋产权转移登记手续。
5. 办理土地证过户手续。
详细解释如下：
在民房买卖过程中，首先需要买卖双方就房屋的价格、交易条件等达成一致意见，并签署正式的房屋买卖合同。这是整个交易过程的开始。
接下来，需要进行房屋产权登记查询，以确保房屋的产权清晰，无纠纷。此外，买卖双方还需要根据当地的规定，缴纳契税和交易手续费。
之后，可以前往当地的不动产登记中心，办理房屋产权转移登记手续。在这一步骤中，需要提交相关的证件和资料，如身份证、房屋买卖合同等。
最后，还需要办理土地证过户手续。这一步骤是为了确保土地使用权的合法转移，避免后续纠纷。完成以上所有手续后，民房买卖就正式完成了。在整个过程中，还需要注意遵守当地的相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。具体的流程和要求可能因地区而异，建议在进行民房买卖时咨询当地相关部门或律师的建议。
㈡ 我在本村买了一套旧民房，还能过户吗如果不能过户该怎么办
一、只要你是该村的村民，并且户口也在本村的话，你有权购买，可以办理房屋（宅基地）过户。
二、过户需要下列手续；
卖房人带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《集体土地使用证》和买房人带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门和土地局办理房屋产权交易过户和他的变更手续，将该房屋产权和土地使用权过户到你人名下即可。
三、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。（农民建房、购房只收10元工本费）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
（8）土地变更只收工本费10元。
四、只要你手续齐全，并按规定缴纳税费的话，不可能办不了过户。如果房屋产权部门不给你办理，你可以向当地法院起诉，告他们“行政不作为”并要求法院判决房屋产权登记部门给你办理房屋产权过户和你的经济损失。比如误工费、诉讼费、律师委托代理费、精神损失费等等。