❶ 购买预售房签合同流程
订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后，根据《商品房预售合同示范》文本，与发展商订立预售合同。
预售合同生效后，亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面通知购房者。
对符合规定条件和手续的，交易中心会按照《房地产登记条例》的规定登记备案，并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。办理预售商品房的过户手续。
发展商办理完新建商品房初始登记，并取得房产证后，会和购房者一起，向交易中心提出过户申请，办理房地产权利变更登记。
预售期间，发展商如需对预售合同约定的某些事项变更，如建筑设计变更、建筑面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续时，应当一并提供给交易中心。
商品房预售合同，是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有，而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。商品房预售合同是一种诺成合同，即合同的成立不以交付标的物为前提，只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议，则具有法律效力，产生合同的法律后果，合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
商品房预售合同是有偿的双务合同，指双方的权利义务是互相对应的，预售人的义务就是承购人的权利，一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务，而应按约定接受竣工房屋并取得所有权；预售人一方享有收受价款的权利，也应按约定将竣工房屋转移给承购人，进行产权过户登记手续 而丧失其所有权。
显然，这种互负债务的，没有先后履行的顺序，应当同时履行，承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权，拒绝其履行要求，或者在对方履行债务 不符合约定的时候，有权提出拒绝其相应的履行要求。对预售方而言，反之亦然。
❷ 预售房如何转让
预售房可以通过签订转让合同并办理相关手续进行转让。
预售房转让涉及预购人在办理房地产权属证书之前，将其与房地产开发企业签订的商品房预售合同中的权利和义务一并转让给第三人的行为。这一过程中，首先需要预购人与受让人签订书面转让合同，明确转让的预售合同编号、转让原因、金额、面积以及双方的权利和义务等内容。此合同必须征得开发商的同意，并在合同上签字盖章，以确保转让的合法性和有效性。
接下来，转让双方需持预售合同、转让合同及相关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。这一步骤是预售房转让的关键环节，通过主管部门的审核和审批，可以确保转让行为符合法律法规的规定，并保障交易双方的合法权益。经交易管理部门批准转让后，转让双方需缴纳相关税费，并在转让合同上加盖“预售登记专用章”。此后，买受人所持的原商品房买卖合同正本将移交给受让人，待房屋正式交付使用后，受让人可凭此件办理过户手续。
需要注意的是，如果预购人在购房时办理了按揭贷款手续，且受让人也需要办理按揭贷款，那么双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续。如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理相关手续；如不能办理转按揭手续，则出让方需要先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。此外，如果房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续，但这种方式存在一定风险，建议请律师起草相关合同条款以规避风险。
综上所述，预售房转让需要遵循一定的法律程序和规定，确保交易的真实性和合法性。在转让过程中，双方应明确各自的权利和义务，并积极配合办理相关手续，以保障交易的顺利进行和双方的合法权益。
❸ 预售商品房可以买卖吗
预售商品房可以买卖。购买预售商品房，开发商具备预售许可证的情况下就可以购买。购买预售商品房后想要出售的话，只能在未备案前与开发商沟通转让给他人，如果购房合同已经备案的话，就不能转卖了。
开发商预售商品房条件
1、开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
7、登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
8、收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。
9、办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。
预售商品房转让注意事项
1、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续。但是，为防止投资者对期房的投机行为，许多地方政府尚未设置期房转让的备案机构。
此种情况下，如果不能对再转让进行备案，则只能等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。如此一来，期房再次购买人的合同风险将大幅增加。
2、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而买受人也要办理商品房抵押贷款，则双方应共同到原贷款银行咨询能否办理“转按揭”手续。
如果可以且符合贷款银行的其它要求，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来不必要的麻烦。
预售商品房转让一般情形属于转按揭，可是这样的商品房毕竟没有拿到房产证有很大的风险。