⑴ 为什么房子宁愿断供也不转卖
1、断供房难以卖掉
断供的房子本质上来说，是二手房了。如果二手房在房子的交易市场中，本身就占有劣势，而且大部分借款人断供以后，贷款已经有了逾期，会不断产生罚息。在这样的情况下，很多人买房的人是不愿意购买断供房的。
而且断供房如果要售卖的话，还需要经过银行同意，让新房主一次性结清所有贷款。很多房主其实是不愿意一次性掏这么多钱的，还需要跟银行协商，手续繁多。
2、相信房子会升值
很多借款人在购房之后，会格外的关注楼市，认为自己购买的房子一定会升值。虽然现在断供了，经济上有困难。但如果现在将房子卖掉，以后有钱了再想买房的话，就需要花费更多的价钱了。
3、没有其他可去的地方
大部分人买房都是举全家之力，一起住在同一个地方。如果因为还贷困难而卖掉房子，会影响正常的生活，让家里的人难以接受。
很多人本身就从事与房产有关的行业，如建筑、装饰、销售、运输等，相信困难是暂时的，过一段时间就可以找到新的工作，找些脏点累点的活干，还房贷还是不难的。
4、无法接受自己的损失
在买房的时候，购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，但是一旦出现断供的现象，这些钱多数也都打水漂了。
如果是贷款买房的话，在买房后，购房者要按月还贷，当房价下跌时，若购房者选择断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。
房子断供了最坏的结果是什么1、承担违约责任，产生银行罚息
除了偿还贷款本息和银行的罚息外，还需支付银行对你提出的诉讼等费用，高额的罚息加本息，这样加起来可比原来的钱多了一大截。当房价动荡下跌时，若选择断供，则原先已经还的房贷或将全部损失。
2、列入征信黑名单，影响个人信用
断供后，你将会被列入征信黑名单，严重影响个人信用，日后贷款或是办信用卡都会受到影响，甚至还会牵连工作。
3、银行解除借款合同
如果是因为个人原因房贷长期还不上或者是不按时偿还，且累计到一定次数后，银行有权与购房者商谈解除借款合同。
⑵ 为什么德州房子不好买
德州房子难以购买的原因有以下几点：
一、市场需求大，供应相对紧张。
德州作为一个发展迅速的城市，其房地产市场持续火热。随着人口增长和经济发展，购房需求不断增加。然而，相比需求，房屋供应量相对不足，导致供需失衡，房价上涨，购房难度加大。
二、竞争激烈，购房压力大。
在德州购房，购房者面临的竞争压力较大。不仅有多套房产需求的投资者，还有本地居民及外来人口的购房需求。在热门地段和优质学区房等热门房源的竞争中尤为明显。购房者往往需要面对高房价、长时间等待以及复杂的交易流程等挑战。
三、政策调控影响。
政府政策对房地产市场具有重要影响。随着国家对房地产市场的调控政策不断收紧，对购房者的购房资格和贷款政策等进行了限制，这也增加了普通购房者购买房屋的难度。同时，政府对城市规划和土地使用政策的调整也会影响房地产市场的供求状况。
四、经济发展状况与就业环境。
德州经济发展状况及就业环境对购房市场也有一定影响。虽然德州经济发展迅速，但相对于一线城市，就业机会相对较少。对于购房者来说，稳定的就业和收入是购房的重要保障。如果就业环境和收入水平不够理想，购房的难度自然会加大。此外，德州的整体生活成本也是购房者需要考虑的重要因素之一。过高的生活成本可能会挤压购房预算，使得购房变得更加困难。