㈠ 商品房指的是哪些房子
商品房是指开发商开发建设的，用于市场销售的住宅、商业用房及其他建筑物。
详细解释：
1. 商品房的定义：商品房是指由房地产开发商开发建设的，用于市场销售的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房、办公楼、酒店等。商品房的产权是私有的，购买者可以拥有其产权并进行交易。与一些政策性住房或福利性住房不同，商品房的开发建设需要遵循市场规律，价格受供求关系影响。
2. 商品房的特点：商品房的最大特点是其市场化。开发商会根据市场需求进行规划和设计，以满足不同消费者的需求。这些房屋通常位于城市的核心区域或新兴发展区域，交通便利，配套设施完善。此外，商品房的质量和建筑标准通常较高，物业管理规范。
3. 商品房的购买与产权：购买商品房时，购买者需要了解相关的产权信息，确保房屋的产权清晰、无纠纷。在完成购房手续后，购买者将拥有房屋的产权证，可以依法对房屋进行使用、出租、出售等。此外，购买商品房还需要考虑地段、价格、户型、开发商信誉等因素。
总之，商品房是由开发商开发建设的，用于市场销售的住宅和商业用房等建筑物。其特点在于市场化、位于优质地段、高质量的建筑标准和完善的物业管理。购买商品房需要了解相关产权信息并考虑多种因素。