商铺交易额怎么算

❶ 二手商铺交易税费

二手商铺的交易费用到底有哪些呢？

一、契税，3%收取；只要是商业性质的房产，不限底商，酒店，写字楼等形式的商业性质的二手商铺，均是3%的契税；当然这个是双方的税，一般情况下，也可以由买方支出；

二、评估费0.5%左右；

这个是惯例，有的地区也会收0.4%的评估费用，所有二手房产交易，都会有一个评估价格；而且所有的税费，都和评估价有关系，特别是商业用房；契税，评估费，差额税，增值税，个税等等，都要和评估税费挂钩，这个非常重要；这个费用，买方出的多，当然也可以商量执行；

三是个人所得税，差额的20%收取；什么意思呢，就是评估价，减去原价，乘以20%就是个税，不像住宅可以收取1%，或者差额，而且还有满五唯一的要求；商业商铺，必须缴纳，逃脱不掉；

四、增值税，一般在5.5%左右；

这个有一个算法，大概是在5-5.5%之间的一个范围，也是增值部分收取的税金；计算公式，增值税=总价÷(15%)x5%=税额金额；当然，还有附加税，附加税是增值税额度的12%左右，合起来总额度，就是增值税总额度了；

五、土地增值税，30-60%之间，差额越大税率越高；

这个税额怎么计算呢，评估价减去原价，乘以税额，就是土地增值税；注意：如果是划拨土地，还有一个基础地价乘以30%的土地出让金，出让性质的就没有了；

六其他税率；

印花税0.1%，测量费2块每平米，交易费8-16块，都有可能，得咨询当地房管交易部门，制证费，贷款还有5%贷款额保险费等等；

❷ 商铺过户税费怎么算

商铺过户费计算公式是：所得税按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳；契税按房屋交易额5%缴纳；营业税按房屋交易额5.5%缴纳；土地增值税按房屋交易额1%缴纳；印花税按房屋交易额0.1%缴纳；房屋评估费按房屋评估额0.5%缴纳；房屋交易手续费按房屋交易额1.9%缴纳；房屋产权登记费550元。
【【法律依据】】
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
【温馨提示】
以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！
如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。