㈠ 赣州赣县二手房满五年过户要多少钱
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、增值税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳)：按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交);
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
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二手房过户流程
1、签合同付款：在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
㈡ 赣州房子为什么贵
赣州房价贵的原因主要有以下几点：
一、地理位置与经济发展
赣州位于江西省南部，地理位置优越，交通便利，是赣粤闽湘四省通衢的重要节点。近年来，随着国家政策的支持和地区经济的快速增长，赣州逐渐成为了一个重要的经济区域。经济的发展带来了人口增长和就业机会的增加，从而推高了房地产市场的需求，导致房价上涨。
二、城市建设和基础设施完善
赣州近年来在城市建设和基础设施方面的投入巨大，城市的整体面貌日新月异。完善的交通网络、优质的公共服务设施以及越来越多的绿地和休闲空间，使得赣州的生活品质得到了极大的提升。这些因素都吸引了更多的购房者前来赣州，加剧了房地产市场的竞争，从而推高了房价。
三、人口增长与购房需求
赣州作为一个拥有丰富资源和良好发展前景的城市，吸引了大量的人口流入。随着人口的增长，购房需求也在不断增加。尤其是随着年轻一代对居住品质的追求，他们对房屋的需求越来越高，这也导致了房价的上涨。
四、投资与炒作因素
在一些情况下，房地产市场的投资与炒作也是导致房价上涨的原因之一。一些投资者看到赣州的发展潜力，将资金投入到房地产市场，推高了房价。此外，一些购房者出于投资保值的目的，也会购买房产，进一步加剧了房地产市场的竞争。
综上所述，赣州房价昂贵的原因主要包括地理位置与经济发展、城市建设和基础设施完善、人口增长与购房需求以及投资与炒作因素等。随着赣州经济的持续发展和城市建设的不断推进，未来赣州房价仍有上涨的可能。