❶ 卖房时契税是什么意思
卖房时契税是指在房地产交易中卖方需要根据房屋交易总价款向税务部门缴纳的税费。其具体计算方法为：买房时需要支付的契税为房屋总价款的1%，税费由卖方承担。同时，如果在交易中存在债权转移、抵押以及赠与等因素，契税的计算方式也会有所不同。
卖方需要缴纳契税主要是为了保障国家税收以及维护交易公平。卖方在出售房产时所得到的收入需要向国家进行纳税，而契税便是其中的一项。同时，契税可以防止房产交易中的假冒伪劣商品、违规行为和欺诈行为的发生，保障交易的真实性和合法性。
卖方在出售房产时需要承担较高的契税，为此，有一些方法可以减轻卖方缴纳契税的负担。例如，在卖房交易过程中尽量避免进行擅自转移权属和抵押等行为，同时选择合适的交易时间，避免在契税政策调整时进行交易。此外，购房人可以按照购房的方式和现有政策，合理规划房屋价格、抵押期限等，从而使契税的负担得到一定程度的减轻。