没下证的房怎么交易

‘壹’ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证没下来的房子买卖办法：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名

流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

(1)没下证的房怎么交易扩展阅读：

房地产交易应遵循以下一般规则：

(1)房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。

如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

(2)实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

‘贰’ 没证的房子怎么交易

一、没证的房子怎么交易

①没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了；②如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了；③还有就是清缺，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。

二、为什么会没有房产证

开发商的原因

1、开发商在出售房屋时没有获得完整的五证

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国好渗有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一项，前面四证都齐全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不可以正常办理房产证。

2、房屋质量检验不合友正脊格

按照《建设工程质量管理条例》第16条规定：建设工程经验收合格的，才能交付使用。其实就是开发商建好的新房，如果存在质量问题，没法通过政府相关部门的验收，就不具有交房条件，交不了房，也办不下房本。

3、开发商擅自更改房屋性质、变更规划

开发商虽已取得五证，但独自更改了房屋的使用性质。比如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理房产证的时候，当然是办不下商业楼的房产证了。此外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是没办法取得房本的。

总结：以上就是小编介绍的没证的房子怎么交易的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

‘叁’ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证可以说对一个房子带来的作用也是比，相信大家都知道如果这个房子没有房产证交易起来也是比较麻烦的。下面小编就来给大家介绍一下房产证没下来的房子如何买卖。

房产证没下来的房子如何买卖

1、房屋买培键卖双方约定等房产证下来再过户

一般来说这种方式它是属于二手房买卖，需要缴纳的税费也是会比新房高一些，要知道这个也包括了个人所得税、契税、晌喊增值税等等。相对来说这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低。不足的地方就是它的税费相对较高，且时间成本都会比较长。

2、直接更名

流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重配谨巧新备案就可以了。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

相对来说这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方只要直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好就可以了，同时还要跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回就可以了。

要注意什么问题

1、对于一些没有产权证就等于没有权，这边来说一下它的风险有哪些：在期房买卖中，有一个更大的问题是——暂时谁都没有权。就是因为这个特性，所以说它的风险也是没有办法消除的;如果要把它说得宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：就是怕出现一房二卖;还有就是不履行合同义务：这种情况下也没有办法进行交房、按时交房、质量瑕疵等。

3、为了规避这些风险，建议合同中将这些情况出现，而且提前要规定好合适的数额的违约金。

总结：关于房产证没下来的房子如何买卖相关内容就介绍到这，我们知道房产证没有下来的时候如果要进行交易相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要了解清楚才行。

‘肆’ 房产证没下来的房子如何买卖

有些业主全额付款或者按揭贷款买了房子还没来得及办理房产证，虽然国家规定有规定没有房产证的房屋不能进行交易，但是总会碰到各种特殊情况的时候，那么房产证没下来的房子如何买卖呢？跟随小编一起来了解一下相关知识吧。

问答小结：以上就是小编介绍的三种情况下房产证没下来的房子如何买卖的相关内容。总而言之，房产证没下来的房子买卖交易不受法律保护，风险系数比较高，手续也比较麻烦，因此买卖双方需要谨慎处理并写好书面协议。