假合同不交房产交易税怎么处罚

‘壹’ 过完户没缴税房子算谁的

算房主的。

最高人民法院在《民通意见》第八十五条规定：“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负责任。”

房产过户没交税不可以停止，这相当于要求解除合同。一般来说，若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后，又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，有悖诚实信用原则，有损交易的安全，不应予以支持。

合同的解除应有约定的或者法定的事由，一方或者双方当事人才可以解除合同，否则合同应当继续履行。

欠税住房欲交易办不成产权过户

在二手房的交易中，经常出现这样的情况，就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是等待一段很长的时间之后，再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。

究其原因，很多都是为了避税。因为根据法律的规定：“个人购买商品住房不足5年转手交易的，全额征收营业税。”由于很多的二手房交易进行时，出卖人取得该房屋的所有权还不足五年，要全额征收营业税，因此买卖的双方为了避税，才在房屋买卖合同中作了如此的约定。为了保险起见，有的买卖双方为此还对房屋买卖合同进行了公证。

以上内容参考：国家税务总局 -关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告

‘贰’ 买房承担全部税款，拒交个税是否妥当

法律上可以拒交，合同上你跑不掉。以北京二手房交易为例，房主在对外声称买房子的时候，不论是挂在中介，还是自己宣传，基本上说的都是“到手价”，也就是所谓的净拿

但净拿要怎么落实呢？

这就要通过《存量房买卖合同》中税费承担条款来约定：“交易过程中所需要缴纳的各项费用均由买受人承担。”其中既包括买家应当缴纳的税款，也包括卖家所缴纳的税款，加上购房税收政策对于税点的影响，因而买家都会将“是否满五满二、是否是普通住宅、是否是唯一住宅”等因素作为购房考量因素，买家只要稍不留神，购房成本就会大幅度提高。因而在合同约定税费由买家负担以后，即便买家拒绝缴纳，卖家自行缴纳后也能依据合同向买家追讨，除非合同设计有问题，基本上是一要一个准。

但是为什么说可以拒绝呢？

这就是法律上对于税费负担的规定，以个人所得税和契税为例，契税是房屋过户时必须缴纳的，不缴纳契税拿不到税票，不动产登记大厅和房管局都不会给你办理转移登记，不管合同有无约定，法律上的纳税主体就是买受人，也就是买家不缴纳不过户，不缴纳就前功尽弃，交也得交不交也得交。

关乎切身利益自然不会迟疑，但个人所得税则是典型的净拿妥协，谁愿意承担税费我把房子卖给谁，你想买房子就必须接受净拿条件，但在法律上纳税主体却是出卖人，卖家作为获取差额收益的人应当依法缴纳税款，所以即便买家不缴纳，税务部门在追责的时候，也不会追到买家这里，如果卖家不能分清楚里面的法律关系，一不小心就会欠下巨额的罚息，昌平区曾在几年前就因为中介税务造假导致很多出卖人处境尴尬。所以当出卖人发现买受人不愿意缴纳税款时，最好的选择是先缴纳再追讨。

‘叁’ 房产中介隐瞒了实际税费情况该如何处理

居间合同上关于税收上交纳上应有明确的规定的，这要看你合同是怎么写的，是中介方没说清楚你可以因此为由找他们要求拿回订金
看中介怎么说，不行的话约房东一齐谈，责任在中介一般情况下是可以说通的。实在不行就到房管局和工商局投诉他

‘肆’ 房产中介阴阳合同怎么处罚

法律分析：一般来说，订立阴阳合同的目的主要是为了偷逃税费。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。