房产交易如何写申请

① 房产交易申报单是什么

我们在购买房子的时候，除了和开发商购买开盘的房屋，还可以购买一些二手房屋。那么购买二手的房屋的话，它所需要的文件也是相当多，其中就包括了房产交易申报单。

10、政府一些福利性的商品房，过户的时候也需要提交相关主管部门的批准。

11、拆迁补偿的安置房，需要提交拆迁补偿协议书。

12、如果不是住宅转移的话，还需提交土地使用权证书。

13、当事人不能亲自办理过户手续的话，需要开示委托书或者公证书，而受委托人的人需要提供身份证原件和复印件。

编辑总结： 房产交易申报单是二手房屋过户一定要有的表格，如果只有契证而没有其他一并需要的材料，房屋的就无法过户，因此在过户前也需要了解将要过户的房屋属于以上什么类型。

② 房产转让证明书怎么写

房产过户证明范文怎么写
你好 我是做房产行业的

1.首先,我可以告诉你,房产过户和你的户口是没有关系的

2.假如房子下发房产证了.可以直接过户.

3.过户时你的亲戚必须到现场,也就是房产证上写的谁的名字谁就得到场

4.房子过户到你的名下的话,原来房主的户口就得迁走,你也可以把你的户口和 你家人的户口迁进房产所在地.

5.过户的费用有:契税2%(只要过户就得交纳)和一些小的费用.契税是按照房管局给你房产的评估价交纳的

有其他问题可以直接发问
房产财产过户证明怎么写
1、涉及不动产比如房川等的过户，需要你和你的父亲共同前往房屋主管部门办理过户登记，需要的材料你可以咨询房产所在地的房屋主管部门；

2、其他财产的过户要求不太一样，比如车辆也需要办理过户手续，股份需要办理股份变更手续等等；

3、金钱之类的财产只要交付给你，那就属于你所有。

4、实际上婚前财产不因为结婚而转化为夫妻共有财产，你的父亲如果实在不放心可以做婚前财产公证，以防以后发生纠纷。
关于简单的房产证的转让说明书怎么写？
房产转让说明

XXX单位：

我叫XXX，原有位于XX地方的房产一处，房产证号为：XXXXXX。本人于X年X月X日与XXX协议，转让了该处房产（协议书附后）。

特此说明

XXX

X年X月X日
单位帮开房屋转让证明书什么写
您好！

建议您委托律师代写。

望采纳，谢谢
房产过户证明书怎么写？
朋友你好！根据您的描述并根据相关规定，现作出如下简要回答：

房产过户一般要买卖双方亲自到当地房产交易中心办理，委托他人办理的，一般要出具经公证的授权委托书。

※※※※※※※※※※※※※※※※※※

祝顺利，如果回答未能解决您的疑惑，请继承追问，律师将尽力回答，谢谢！
房屋产权过户证明怎么写?
哥，不是你写。

请携带身份证，房产证，结婚证，户口本，银行卡等相关可能用到的证件，

和被过户人，一起去当地房管局申请。

他们会帮你办理，也只有他们帮你们办理才有法律效力。

到时候你的房产证就上交作废了，发一本新证给被过户人。中间将产生手续费和税金。

详情请咨询当地房管局。
房产转让需要哪些证明
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内
房屋买卖证明人怎么写证明书？具体内容怎么写？
交易中心公正后过户就可以了，过了户房管局就会存档，不用找证明人写证明。
房产原值证明怎么写
一般来说就是你的房产原始买卖金额，即购房合同；

这个关系到土地增值税征收问题

在个人转让普通住房方面，分两种情况征收营业税和个人所得税。能提供房地产原值合法有效凭证的，按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税；不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业；

精明眼：

何种情况下缴税少？

据业内人士介绍，并非提供房产原值凭证就一定会少交税。业主需根据自己房产具体情况分别测算，然后做出选择。

举例说明，假如李先生在2008年10月以34万元购入一套房产，并在2009年11月以50万元售出，购置年限不足2年。

能提供房产原值合法凭证时：

营业税：（50万元－34万元）×5%=0.8万元；个人所得税：（50万元－34万元）×20%＝3.2万元；营业税和个人所得税共4万元。

不能提供房产原值合法凭证时：

营业税：50万元×5%＝2.5万元；个人所得税：50万元×3%＝1.5万元；营业税和个人所得税共4万元。

穿两者所缴纳的税费是一样的，从中可以看出，如果李先生的这套房售价超过50万元，在提供房产原值合法凭证的情况下，反而要多缴纳税费。粗略计算，以34万元购入，以50万元售出，收益率约为50%。

因此，购置不足2年就转让的房产，若收益率超过50%，不能提供房产原值合法凭证反而可以少缴税费。

所以如何填写自己不妨先算一下，特别提醒：算之前去房产局核实一下税率！
房屋过户委托书怎么写
带上你的资料到公证处去就可以了

③ 申请过户申请书怎么写

法律分析：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。本市某区某街某单某层某结构某号房屋，建筑面积某平方米，原为某某所有，房屋所有权证某号，房屋共有权证号第某号。该某年某月某日经与共有人 协商同意，自愿将上述房卖给某某所有，双方议定成交价为XX人民币（大写），承租人某某已表示放弃优先购买权。卖方承诺上述房屋无任何产权纠纷，买方已征得卖方及共有权人（配偶）同意出售，若产生纠纷，由买卖双方自行承担相关法律责任。现买卖双方根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，请办理上述房屋产权买卖转移登记。 特此申请！买方签字，卖方签字。最后注明年月日。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

衍生问题：
房贷没还清房子可以过户吗？
不可以，按揭的房子在房产部门办理过抵押登记手续，必须是将贷款还完后才可以进行过户。 在实际操作中，可以按以下方法先将贷款还清后再进行过户： 1、用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2、利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。

④ 怎么写房产证申请书

房产证申请书要写明申请的事项以及具体的数据均需要准确无误。

下面给出示例范文，仅供参考。

xx县建设局：

我五户（xx、xxx、xxx、xxx、xxx）在xx县xx号宗地合建住宅楼，该宗地面积为xx平方米。该工程于xx年xx月竣工，现申请贵局办理房产许可证。

特此申请

此致

敬礼

申请人：xx、xxx、xxx、xxx、xxx

时间：xx年xx月xx日

(4)房产交易如何写申请扩展阅读：

房产证办理的一般程序

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

⑤ 房产交易申报单怎么办理

法律分析：房产交易申报单是房屋过户中双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，携带房地产权证书和当事人的合法证明以及转让合同等有效的相关文件，然后向房地产管理部门(地税)提出申请的表格。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县毕烂指级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地历神使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律手配的规定办理。