二手房交易占房屋交易比例多少

A. 二手房的税费大概多少

二手房的税费大概占据交易总价的5%-10%左右。具体的税费包括以下几种：契税、增值税、个人所得税、土地增值税等。具体金额需要根据房屋情况计算。

二手房交易的税费是根据多个因素来决定的，包括房屋的交易价格、房屋年限等。以下是详细的解释：

1. 契税。契税是二手房交易时必须缴纳的税费之一，一般按照房屋交易价格的1%-3%收取。具体比例根据地区及房屋面积有所不同。

2. 增值税。对于非自住房，持有时间超过两年的普通住宅免征增值税；不满两年的普通住宅则需要缴纳增值税，税率通常为交易价格的5%。对于非普通住宅，无论持有时间长短，都需要缴纳增值税。

3. 个人所得税。在二手房交易中，卖家需要支付个人所得税。根据房屋交易价格与卖家持有该房产期间的相关费用计算得出。个人所得税的税率一般为交易利润的20%。

4. 土地增值税。土地增值税针对的是非普通住宅且增值额较大的情况，具体金额需要根据房屋的增值额来计算。

除了上述几种税费外，还可能涉及到一些其他费用，如房屋评估费、中介费等。这些费用通常由买卖双方共同承担。由于不同地区的税费政策存在差异，具体的税费金额还需要根据当地政策和房屋具体情况来确定。因此，在进行二手房交易前，建议咨询当地相关部门或专业机构，以确保准确了解并计算所需税费。

B. 二手房交易买方需要缴纳哪些费用

1、契税

普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。

提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。

2、专项维修资金

房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。

3、印花税

①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。

4、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。

5、交易手续费

住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

6、首付款

普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。

7、贷款的相关费用

①委托代理公司：900元（可不委托）；

②涉及抵押的费用

按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。

评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；

担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；

人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；

寿险：每5年交一次；

商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。

8、交钥匙时的相关费用

①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；

②公共维修费：房价的2%；

③供暖费：具体地区具体收费；

④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；

⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。

(2)二手房交易占房屋交易比例多少扩展阅读：

二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；

2、买卖双方签订二手房买卖合同：

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；

3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；

4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；

6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

7、缴纳契税等二手房交易税费；

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

C. 二手房交易税费怎么算

房屋买卖税费算法：

1、契税：住宅类房屋标准按房屋总价的3%、1.5%或1%缴纳。

2、增值税：个人购房满2年以上的住房，免征增值税。

3、个人所得税：一般由卖方承担。

4、土地增值税。

5、印花税：总房价的万分之五。

6、交易手续费：平方米数*3。

7、交易工本费：各地不同，以当地公布为准。

房屋买卖一般流程

1、受理登记或申请。本市居民提供身份证(或户口本或中国护照)、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照;房屋买卖合同(原件)(已购公房还需提供原公房购房合同);原房屋所有权证(原件)等有关文件和证明在交易所进行登记。

2、权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续。

3、买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。

4、颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。