1. 请问二手房的买卖交易流程是怎样的
二手房买卖交易流程：
1、看房。买方和卖方一起实地看房，待买方确定购房意向。
2、签订合同。买方确定购买意向，带定金、身份证明，卖方带房屋产权证明、身份证明。买方和卖方签订购买合同、《二手房买卖契约》。
3、办理贷款手续。买方准备贷款资料，卖方准备产权证明，办理贷款手续，买方支付首付。
4、办理产权过户和土地证过户。买方支付购房尾款后，银行放贷款给卖方。
5、交房。户口迁出、房屋交验、费用结清、交易完成。
2. 二手房买卖手续流程(详细版)
1.确定买卖双方的意向
在二手房买卖交易之前，首先要确定买卖双方的意向。买方需要明确自己的购房需求和购房预算，而卖方则需要确定自己的出售意向和预期价位。双方可以通过线上房源信息和房产中介机构等渠道，找到符合双方意向的房源。
2.签订意向书
一旦买卖双方在房源选择上达成一致，接下来需要签订意向书。意向书是双方就买卖房屋的具体事项进行书面确认，如房屋价格、交易方式、房屋面积、产权证号等。签订意向书时一般需要支付一定的订金，该订金将在正式签署买卖合同时计入房款。
3.核验房屋权属
核验房屋权属是确保买卖双方交易安全的关键一步。买方可以要求卖方提供相关房产证和其他支持证明文件，然后将这些文件交给专业律师或相关部门进行核验。核验的目的是确保房屋的产权归属清晰，并查明是否有抵押、查封或纠纷等情况存在。
4.签订买卖合同
在核验房屋权属无误后，买卖双方可正式签订买卖合同。买卖合同是买卖双方就房屋买卖所达成的法律协议，其中包含了房屋的价格、交付时间、付款方式、房屋交付的条件等具体内容。签订合同时，买方需要支付定金或首付款，并与卖方约定房屋交易的最终时间。
5.办理过户手续
在签订买卖合同之后，买卖双方需要办理过户手续以完成房屋交易。过户手续包括两个方面，一是房屋买卖款的支付，买方需要向卖方支付剩余的房款；二是办理交易过户手续，买卖双方前往当地的不动产登记中心，办理房屋过户手续。在过户完成后，买方将成为该房屋的合法产权人。
6.办理税费及其他手续
除了办理过户手续外，买方还需要承担房屋交易过程中产生的税费。这包括契税、增值税、印花税和个人所得税等。买方需要根据相关规定缴纳相应的税费，并办理完税证明等手续。此外，还需要办理相关的水、电、燃气转户手续，确保新房屋的生活设施能够正常使用。
提问：
1. 买卖合同如何保障买卖双方的权益？
2. 房屋转让时需要注意哪些法律风险？
3. 核验房屋权属的流程是怎样的？
4. 过户手续办理需要准备哪些材料？
5. 房屋交易税费如何计算和缴纳？