Ⅰ 没有房本的房子怎么交易
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子怎么交易
没有房产证的房子如何交易是很多人都比较关注的问题，在我们生活中并不是所有的房子都是有房产证的，由于某些原因，一些房子是没有房产证的，那没有房产证的房子怎么交易呢？
从国家法律政策来说，没有房产证的房子是不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
难道房产证没到手，房子就不能交易了吗？当然不是！房产证没到手也要分为几种情况：
1、没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了。
2、如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了。
3、还有就是，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。
还没交房的房子怎么卖
买房对大多人来说是人生大事，也有的朋友有这样的烦恼，自己刚买的房子还未交房就又遇到更合适的地段，还有的朋友买的地段房价涨了不少，但是还未交房，想要转手，那么，没交房的房子是否可以转卖呢?严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。接下来，小编将为大家介绍还没交房的房子怎么卖。
还没交房的房子怎么卖
一、交了首付款，还未办按揭
这种情况是最好处理的，因为开发商还没有到房管局备案，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，个人跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。接下来跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证就直接可以写买方的名字了。
二、已经在还房贷路上，还未交房
有两种方法， 供大家参考
方式一：直接更名
1、卖方将银行的贷款还清;
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
包括：
个人所得税：总房款的1%
契税：90平米以下的为总房款的1%;90平~140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。
营业税：5.55%
第二种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。
Ⅱ 没证的房子怎么交易
一、没证的房子怎么交易
①没房产证的房子,如果卖主刚交首付款，可是还没有办理按揭的话，找开发商重新签订一份购房合同就可以交易了；②如果是还没有交房的房子，只要卖方将剩余的所有余款都付清就可以交易了；③还有就是清缺，双方可以约定，买主先支付定金，等房产证办下来再过户。
二、为什么会没有房产证
开发商的原因
1、开发商在出售房屋时没有获得完整的五证
五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国好渗有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
其中，《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一项，前面四证都齐全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。因此，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不可以正常办理房产证。
2、房屋质量检验不合友正脊格
按照《建设工程质量管理条例》第16条规定：建设工程经验收合格的，才能交付使用。其实就是开发商建好的新房，如果存在质量问题，没法通过政府相关部门的验收，就不具有交房条件，交不了房，也办不下房本。
3、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证，但独自更改了房屋的使用性质。比如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理房产证的时候，当然是办不下商业楼的房产证了。此外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是没办法取得房本的。
总结：以上就是小编介绍的没证的房子怎么交易的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。