㈠ 二手房交易税费是多少，该怎么交易
二手房交易税费包括契税、增值税及附加税、服务费、贷款担保费、个人所得税和交易手续费。
首套房或二套房，面积≤90平方米，契税为1%；面积＞90平方米，首套房契税为1.5%，二套房为2%。北上广深地区，首套房契税政策相同；二套房和非普通住宅契税为3%。二手房契税通常按评估价计算，而非成交价。
购买二手房需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%，满2年免征。计算公式为房屋计税价除以1+5%再乘以5.6%。交易过程中，中介收取服务费，一般为成交价的1%-3%，可谈判。
贷款担保费由银行要求借款人提供的担保公司收取，费用没有统一标准，几百至几千元由中介决定。
个人所得税一般按房屋价款的1%征收，或两次交易差额的20%。若房产为出售人唯一住房且满五年，则可免征个税。
交易手续费按房屋面积征收，住宅一般为4-6元/平方米。权证印花税为5元/户，权证登记费住宅80元/套，非住宅550元/套。