写字楼交易税费多少钱

④ 公司写字楼转让卖掉要交多少税率

增值税：增值部分(卖出价-购置价格)×5.5%；印花税：成交价×0.05%；土地增值税：增值额×对应税率增值额；未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
一、一般纳税人转让不动产，应如何计算缴纳增值税
一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人转让其2016年5月1日后自建的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率向不动产所在地主管地税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
二、写字楼出售税费如何计算
写字楼出售税费计算的时候需要找到原来的票计算差额，等后按如下计算：测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5％；契税评估额3％，买方；所得税差额20％，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6％，卖方；购买一手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴以下契费。契税商业或非普通住宅：总价*3％；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5％；别墅一类的非普通住宅及车库为6％；而商铺、写字楼等非住宅为8％。同时个人纳税人转让非住宅类房产6％；营业税；企业所得税。
一般住宅出售或者转让，都是要缴纳一些税费的，而写字楼这类房屋也不例外，写字楼在出售的时候，也是要按法律规定的要求去缴纳一些费用的，不可以逃税漏税，这些行为都是违法的，会受到法律的制裁。

⑤ 的二手写字楼需要交纳多少税费过户

合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
一、土地增值税（分为三种情况）
增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
(其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
扣除额＝计税价格×90%
二、契税：市场评估价×3%
三、增值（营业）税：(核定缴税价格－购房价格)×5.55%
四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。

⑥ 写字楼过户费用

写字楼并非普通住宅房，因此如果购买的是非普通住宅，则需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；
（2）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；
（5）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；
（6）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

⑦ 写字楼过户税费怎么算

一、卖家应交税费
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%。
2、印花税：成交价0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
4、所得税：
企业所得税：
（卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。
二、买家应交税费
1、契税：卖出价3%。
2、印花税：卖出价0.05%。