⑴ 房产交易网签后要多少天可以过户
1、一般来说网签和资质证书审批是一起做的,大约需要五天上下,地区不一样将会有区别。
2、全款买房得话,资质证书根据取得网签合同书,就可以过户了。
3、商业服务贷款还需要面签,五个工作日内贷款审批才可以过户。
4、个人公积金贷款需要三个工作日内评审,一个工作日内评定,十五个工作日内复核,以后才可以过户。
二手房网签前要准备什么
1、核实卖家身份:二手房买卖很容易出现产权方面的纠纷,首先购房者要找对卖家,卖家必须是房屋的产权人,如果不是房子的产权人就不具备销售房屋的权利。买卖双方在网签前,买方应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、注意合同内容:二手房交易所采用的的房屋买卖合同可以是网上的一些范本,也可以是买卖双方协商确定的内容,只要真实有效就能行。不过大多数的卖家和买家都不知道如何拟定房屋买卖合同,所以大家采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、注意交房时间:购买新房都有可能会遇到延期交房的问题,购买二手房更要注意交房时间的问题了,网签之前,购房者要看清楚房屋买卖合同中关于交房时间的约定是否明确。如只注明办理过户手续的日期,而不注明交付使用日期;运用“过户手续办理后、房屋验收合格后”等一些模糊语言,这样延期交房就无法追究对方的责任了。
4、注意密码保管:登录网上签约系统是有固定的账号和密码的,购房者要注意保管好自己设置的账号密码,避免被他人登录,篡改了网上签约的内容。另外要注意购房者在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后,网上备案的合同条款将无法再进行更改。
⑵ 买的房子多久可以卖
经适房买入后再出卖的时间有限制,并且还需要补缴一笔费用转化经适房的房屋性质。商品房买卖没有限制条件,区别在于交易时缴纳的税费和手续,其中的代价和难易程度差距甚远。
卖房号最容易。有些人房子没买成,就急于转手。这时他们可卖房号,对热门楼盘而言,一个房价就可赚来几万的差价,且无需办理繁杂的手续,这钱来得真是太容易了。
一般人不会在刚签完合同就转手,除非有这几种原因:1.刚买就后悔了;2.有人愿高价买房;3.资金紧张,钱不够。这时转手非常容易,你只需说服房产商,将合同改名即可。
房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收,使税费翻一倍,如房贷已批,还得将贷款还清才可办手续,想想都怕。
房产证到手后转手,周期有点长,可等待交房2年或5年,甚至更长时间,同时需缴纳如下税费:
1、增值税:个人购买不足两年外售,按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上的住房外售,免征增值税;
2、个人所得税:按房产交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房产证满五年且是唯一住房的可免个人所得税;
3、印花税:按照房屋全款的0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费:按照营业税的2%收取;
6、城建费:按照营业税的7%收取;
7、中介费:房款的2%~3%(买卖双方共同承担,当然如果没有用到中介就不会有中介费)。