产权没办下来的房子如何交易

⑴ 不动产权证没办下来房子可以卖吗

不动产权证未办理，房子能否进行买卖？

回答：不动产权证未办理下来的房子，按照法律规定是不可以进行买卖的。

不动产权证，也就是我们常说的房产证，是房屋产权的重要证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果房子没有办理不动产权证，其产权权属存在瑕疵或者违反法律法规，那么这样的房子本身就不受法律保护，因此不能进行房屋买卖交易。

那么，什么情况下房子才能买卖呢？根据《中华人民共和国民法典》的规定，有效的房屋买卖行为需要满足以下条件：

1. 当事人具有相应的民事行为能力：房屋买卖的双方都需要具备完全民事行为能力。无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同是无效的。

2. 意思表示真实：房屋买卖应当是双方真实的意思表示，任何一方都不得欺骗、威胁或强迫对方进行交易。

3. 不违反法律强制性规定和公序良俗：房屋买卖行为必须符合国家和地区的法律规定，不能违背当地的公序良俗。

此外，对于商品房现售，还需要满足以下条件以确保交易的合法性和房屋的质量：

1. 房地产开发企业资质：企业需具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，证明其具备合法的主体资格。

2. 国有土地使用权证书：确保用地的合法性。

3. 规划与建设许可：持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证房屋规划、建设的合法性。

4. 竣工验收合格：通过相关部门验收，确保房屋符合工程建设质量标准。

5. 拆迁安置完成：拆迁安置工作已落实，保障被拆迁人的合法权益。

6. 基础设施完备：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施应具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施也要达到使用条件或已确定施工进度和交付日期。

7. 物业服务方案：提供物业服务方案，避免商品房销售后产生纠纷。

8. 房屋所有权初始登记：房地产开发企业在现售商品房前，应完成房屋所有权的初始登记，也就是常说的大确权或大证，以确保房屋所有权的合法性。

总之，未办理不动产权证的房子存在法律上的瑕疵，不建议进行买卖，以免产生不必要的法律纠纷。

⑵ 房产证没下来的房子如何买卖

房产证可以说对一个房子带来的作用也是比，相信大家都知道如果这个房子没有房产证交易起来也是比较麻烦的。下面小编就来给大家介绍一下房产证没下来的房子如何买卖。

房产证没下来的房子如何买卖

1、房屋买培键卖双方约定等房产证下来再过户

一般来说这种方式它是属于二手房买卖，需要缴纳的税费也是会比新房高一些，要知道这个也包括了个人所得税、契税、晌喊增值税等等。相对来说这种方式比较简单直接，而且还能够及时办理过户，风险相对来说也是比较低。不足的地方就是它的税费相对较高，且时间成本都会比较长。

2、直接更名

流程：卖房者首先还清银行贷款;卖房者这个时候就可以拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同就可以了;开发商这个时候就可以带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后买房者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重配谨巧新备案就可以了。

3、刚交了首付款，还没有办按揭

相对来说这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方只要直接到开发商那里办理合同转让，跟开发商商量好就可以了，同时还要跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回就可以了。

要注意什么问题

1、对于一些没有产权证就等于没有权，这边来说一下它的风险有哪些：在期房买卖中，有一个更大的问题是——暂时谁都没有权。就是因为这个特性，所以说它的风险也是没有办法消除的;如果要把它说得宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。

2、这种情况下主要的风险是：就是怕出现一房二卖;还有就是不履行合同义务：这种情况下也没有办法进行交房、按时交房、质量瑕疵等。

3、为了规避这些风险，建议合同中将这些情况出现，而且提前要规定好合适的数额的违约金。

总结：关于房产证没下来的房子如何买卖相关内容就介绍到这，我们知道房产证没有下来的时候如果要进行交易相对来说会比较麻烦一些，所以在办理前一定要了解清楚才行。