Ⅰ 办理房产证时房产局需要购房发票吗
办理房产证时房产局需要购房发票,具体如下:
1、购房全款发票,购房发票是从开发商处获得的,注意不是收据,交完首付时只给收据,办完贷款后,开发商收到全额贷款后,会给开据全额发票,不过也有特殊情况,比如办完贷款后开发商并没有给发票,只给了全额的收据,交房后才给了发票;
2、契税发票:契税是在开发商处交的,交完后先给收据,交房前其他手续都办完后给契税发票;
3、公共维修基金发票:业主交房入住前,开发商会给一份专项维修基金交款的通知书,业主拿上通知书去指定的银行去交款,之后的事就交给银行了,最后找开发商要发票。
房产证的办理流程:
1、申请:房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门,并向房管部门提出申请房产证的申请。
2、初审:房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审,如果资料齐全其而符合申领房产证的资格,工作人员会受理申请并开具收件回执,约定房屋测绘时间。
3、测绘:房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘,确定房屋的面积、结构、位置等情况,并绘制出房屋测绘图。
4、审批:测绘完毕,房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批,若符合规定的,则予以批准,并确定好房屋产权。
5、缴费:审批结果出来后,开发企业会通知产权人缴纳相关费用,比如契税、印花税、测绘费等。
6、发证:房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕,产权人届时可前往领取。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。