⑴ 深圳二手房交易税费
在深圳二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。以下是详细的费用划分：
买房人需要缴纳的税费主要包括：
1. 契税：房款的1.5%，如果房屋面积超过144平米，契税提升至3%；而对于90平米以下且为首套房的买家，契税可减至1%。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：按每平方米3元计算。
4. 测绘费：具体费用根据各区规定会有所不同。
5. 权属登记费及取证费：通常在200元以内，但也会因地区差异而异。
卖房人则需支付：
1. 印花税：房款的0.05%。
2. 交易费：同样按照每平方米3元收取。
3. 营业税：如果房产证未满5年，差价部分需缴纳5.5%的营业税。若房产证已满5年且为唯一住房，可以免征个人所得税，否则需要缴纳交易盈利部分的20%或房款的1%。
综上所述，购房者需关注契税、印花税等费用，而卖家则需留意营业税和个人所得税的优惠政策。在实际交易中，务必咨询专业人士以获取最准确的税费信息。
⑵ 深圳二手房有哪些税费
深圳二手房的税费包括以下几种：
一、契税
契税是购买二手房时的一项必要税费。按照国家规定，契税的税率根据房屋面积和交易价格等因素综合计算。一般来说，契税税率在1%-3%之间，具体税率可能会根据当地政策有所不同。在深圳购买二手房时，需要了解最新的契税政策并按照规定缴纳相应的税费。
二、增值税及附加税
在二手房交易中，卖方需要缴纳增值税及附加税。增值税的计算依据是房屋的增值额，即交易价格与购买价格之间的差额。如果房屋持有时间超过两年，那么增值税可能会减免一部分。此外，还需要缴纳附加税，附加税的税率根据地区不同而有所差异。
三、个人所得税
卖方在出售二手房时，如果所得收益超过一定额度，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算依据是房屋出售价格与购买价格之间的差额，再按照一定比例计算得出。在深圳地区，个人所得税的政策可能会根据市场变化和地区需求有所调整。因此，在进行二手房交易前，了解个人所得税的最新政策是非常必要的。
四、其他费用
除了上述税费外，深圳二手房交易还需要支付一些其他费用，如印花税、中介费等。这些费用因具体情况而异，需要根据实际情况进行支付。
总的来说，深圳二手房的税费包括契税、增值税及附加税、个人所得税以及其他费用。在进行二手房交易前，了解这些税费的最新政策和计算方式是非常必要的，以确保顺利完成交易并避免不必要的纠纷。