公司购买商办房后多久能上市交易

① 房产证办下来后就可以直接交易吗

房产证办下来后就可以直接交易。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力是有充分的理论依据和法律依据的，《城中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定是管理性规范，没有依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

(1)公司购买商办房后多久能上市交易扩展阅读：

依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋权证是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。房产证交易时要注意的事项：

1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或。

3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房)，出租人的合法权益不能得到保护。

4、要认真签订买卖合同。对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确。同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

② 公司名义买商办房政策和成本收益

017年3月26起，出了商办房的限购政策

1.以公司名义购买，但是好处就是不占用指标，交易没有税费

2.必须全款购买消费贷，抵押贷形式，根据每人的资质来评定能贷多少钱）

3.2017年3月26之前开发商拿到预售许可证的可以继续交易，之后拿到的新项目50年的单套套内面积大于等于500平

公司名义买商办房产生的成本有：

首次购买全额3%的契税

全额0.84%的房产税或者是年租金的12%，大约2400元

公司运营成本，每年3600

收益：把注册地址委托给代办机构的一个每年8000元的收益

③ 佛山拿到房产证后多才能上市交易

看你是买一手房还是二手房如果一手房的话 一般开发商的资料还未齐全 还不能办理一手证二手的话一般过户后20-30天后可以出证。
房产证办理流程是：
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

④ 公司名义买商办类房产未来怎么交易

根据北京17年对商办限购政策来看，目前想买新房商办必须是要公司名义全款购买。

未来上市二次交易的时候有几种形式：

1、直接卖给个人，这个需要个人在京有购房资质。

2、直接卖给公司。

3、直接转让公司，变更公司法人。

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