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房产交易多少个流程

发布时间:2024-10-21 03:44:23

⑴ 个人房产交易流程是什么

一、 房产交易流程 1、签合同:这一环节,除了签订存量房 买卖合同 外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。 2、查住房信息:根据新的 契税 政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。 3、提前还贷:如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。 4、缴税:买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到 不动产登记 部门进行过户。 5、户口迁出及物业费结算:缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的 房屋过户 证明》。 6、资金托管:大多数 二手房 买方都是按揭 购房 。这个环节,买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需2.5成;如果是购买家庭二套房,首付需4.5成。 7、过户:资金托管完成后,双方提交房地产业务受理单,进行 二手房买卖 登记。 8、贷款:新证下来后,买家可去银行办理他项权证 抵押 ,银行审批。 9、水电煤气过户、验房交房:这个环节双方带起要件即可在相关部门办理,不收取费用。 10、支取放款:在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题,水电煤气过户后,买方可同卖方签字,卖方凭借资金托管房款 支票 ,到不动产登记部门支取房子尾款。 二、注意事项 1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、 违约责任 。

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