⑴ 卖二手房要交哪些税费
卖二手房需要缴纳的税费主要包括：增值税、个人所得税、契税、印花税和土地出让金等。
一、增值税
在二手房交易中，卖方需要缴纳增值税。增值税的税率根据房产的持有时间和交易差价确定。若房产持有时间超过两年，通常可以免征增值税。
二、个人所得税
卖方在出售二手房时，如果获利较多，则需要根据个人所得来缴纳相应的个人所得税。个人所得税的税率视具体所得金额而定，同时也要注意相关税务优惠政策。
三、契税
契税通常由买方承担，但在实际操作中，双方可以在合同中约定由哪一方支付。契税的税率根据房屋面积和交易价格计算，不同地区的具体标准可能有所不同。
四、印花税
印花税是对房屋交易合同的一种税收，买卖双方都需要缴纳。印花税通常按照合同金额的一定比例计算，但具体税率会根据地区和政策有所调整。
五、土地出让金
对于房改房等特殊性质的二手房交易，可能需要缴纳土地出让金。这主要取决于房屋的性质和当地政策规定。
在二手房交易中，买卖双方需要了解并遵守当地的税收规定，以确保交易的合法性和顺利进行。同时，也要注意各种税费可能有相应的减免或优惠政策，这些都可以咨询当地税务部门或专业中介机构来获得更准确的信息。
⑵ 二手房交易都有哪些税
二手房交易涉及的主要税种包括契税、增值税、个人所得税和中介费。
解释如下：
1. 契税：
契税是二手房交易中的一项重要税费。当购房者购买二手房时，需要按照房屋交易价格的一定比例缴纳契税。这一比例根据不同的地区和房屋的具体情况可能有所不同。契税的缴纳是房屋产权变更的必备条件之一。
2. 增值税：
二手房交易的增值税是指在房屋销售过程中，根据房屋的增值部分征收的税。增值税的征收标准通常与房屋的持有时间有关，持有时间越长，增值税的税率可能越低。
3. 个人所得税：
在二手房交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础通常是房屋出售价格与购买价格之间的差额，乘以一定的税率。但也有一些情况下，如满足一定的持有时间和条件，个人所得税可以得到减免。
4. 中介费：
中介费是支付给房产中介机构的费用，用于他们提供的房源信息、交易咨询和合同服务等。中介费通常根据房屋的成交价格计算，具体比例由中介机构根据当地市场情况自行设定。
在二手房交易中，买卖双方需要根据当地政策和具体交易情况来了解和计算所需缴纳的税费。由于税费政策可能随着时间和地区的不同而有所变化，建议在交易前咨询专业人士或当地相关部门以获得准确的信息。