上海商铺交易税怎么算

Ⅰ 二手商铺交易税费怎么算

二手商铺交易，需要交纳以下税目：

卖方：

应交增值税=交易总价÷(1+5%)×5%

应交附加税=应交增值税额×12%

应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%

买方：

契税=交易总价÷(1+5%)×4%，双方各缴纳合同印花税万分之五。

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升值因素：

1、商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅，转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析，影响商铺升值的因素主要有以下几点：

2、零售业带动商铺中国入世后，零售业将在三年内逐步向外资开放。在这段时间内外资零售业将大举进军中国市场，内资零售业也加紧“圈地”步伐，特许加盟的形式大大加快了零售业的扩张步伐。

3、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。

4、人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，为投资商铺带来很大空间。因此，选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量；位于小区内的商铺，小区人气兴旺与否是很重要的因素。

Ⅱ 420万商铺买卖交多少税

买卖商铺成交总价420万，双方应交如下税目：

出售方：

1、增值税：应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%=200000元

2、附加税：=应交增值税税额×12%=24000元

3、个人所得税：=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%

购买方：缴纳契税=交易总价÷（1+5%）×4%=1600000元

双方各缴纳印花税：合同总价的万分之五2100元。

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卖家支付：

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米。

印花税：房屋产价的0.05%。

土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%。

Ⅲ 上海商铺买进合同价400万卖出420万的商铺买卖双方交易税多少

卖出方是规定交百分之二十，买入方是交契税，是百分之几，大约是百分之三到五。到当地的房产交易中氏激心去问，歼梁袜或者打问询电话也可以知道。渣猜