在哪里能查询天津二手房交易进程

① 买套二手房 是否成功办理过户如何查询呢

最近很多网友都询问二手房交易办理过户后，怎样查询过户是否成功。针对这一问题，购房指南今天为大家详细介绍下。

二手房交易办理过户有以下几个步骤：

步骤1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

步骤2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

步骤3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

步骤4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

步骤5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

步骤6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

步骤7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

步骤8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房过户是否成功，怎样查询？

二手房过户，是整个二手房交易中的一个重要环节，一般是委托中介人员完成。具体的查询方法有以下几种：

第1种：如果不嫌麻烦，可以自己去国土局查询。

第2种：拨打当地国土局办文查询电话，按语音提示输入过户回执号，回复是“复涵代取”就是过户成功。

第3种：网上查询。这个是最方便、最省时的途径。

备注：去国土局办理过户后，国土局会给一个回执，一般在5个工作日后输入回执编号，即可查询办理进程。但是新房无过户价，时间比较久。

二手房买卖应注意事项共有以下几点：

看房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

还有产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

注意交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

单位房屋是否侵权（福利分房等）；

水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是教育地产）；

中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

（以上回答发布于2017-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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② 天津静海二手房房产证过户流程去哪查

哪的产权就去哪查！

③ 天津二手房买卖流程

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

④ 天津市已成交的二手房的成交价格查询有官方网站吗

可以去房管局查询，不过人家不受理，你需要花钱，而且查询的也是过户价，不一定世纪成交价

⑤ 天津交行二手房按揭贷款进度怎么查

交通银行贷款进度查询方法如下：
方法一：网上查询
登陆交通银行贷款进度查询官网：选择网上申请贷款查找、渠道申请贷款查找、移动平台申请查找、按合同号查找、按身份证查找等查询方法。
方法二：电话查询

方法三、柜台查询
借款人可以携带贷款相关证件及本人身份证到营业柜台查询贷款进度。

⑥ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签后会给个网签号，可以通过这个号在房地产交易管理网上进行查询，输入你的网签合同号和密码就可以了。合同号在网签合同的上端，密码你自己应该知道。
网签的好处
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
网签流程
第一步确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。
第二步、双方签订《存量房买卖合同》并准备以下材料并约定网签日期。

⑦ 天津二手房过户流程及其费用介绍

不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

7、去测绘处绘图

大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。

⑧ 二手房交易网签怎么查询是否可以在网上查到

一、查询方法如下：

1、、打开一个浏览器，在网络中输入“太原房产信息网”，单击“网络一下”

二、购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

三、注意：购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。万一真的填错了，需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。