㈠ 在二手房交易中,如何确认房产证的真伪和产权归属
在房价日益上涨的当下，二手房成为了许多人经济实惠的选择。然而，对于买卖二手房的流程和注意事项，许多人并不清楚。以下是详细的流程和关键点，帮助你在交易中保持清醒，保护自身权益。
首先，购买时需确认房产证信息。确认业主姓名，若有多人署名，合同需包含所有者。同时，检查购房发票、契税发票等，作为产权归属的初步证据。买家需亲自查看房屋状况，确保房屋完好和安全；卖家需如实介绍房屋现状，不得隐瞒。
下一步是交付定金。当确认房屋产权后，交定金是常规流程。但需谨慎对待，因为金额可能高达房产价值的5%，确保一切妥当后再进行。在签署定金合同时，务必确保所有相关手续完备。
接着，完成定金支付和合同签订后，便是过户环节。买家需要前往房产所在地的产权登记中心办理过户手续，过户完成后交易才算正式完成。
在交易过程中，房产证的重要性不言而喻。买家需核实房产证齐全，避免购买无证房屋带来的风险。若房屋涉及多个共有人，如继承人、家庭或夫妻共同所有，买家需与所有共有人签订合同，否则可能因部分共有人擅自交易而合同无效。
最后，别忽视了房屋的费用问题。购买时务必了解物业费、水电煤气费用等情况，避免因前任业主的欠费而承担不必要的经济损失。
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