中介为什么不能与卖房者交易

㈠ 卖房起初中介参与,最后甲丶乙双方自行交易,违法吗

不违法，但是从中介的角度看，他们会觉得你缺德，因为你无偿利用了他们付出劳动获取的信息。甚至他们会通过一些事先签订的协议来限制你自行成交以维护自己的利益，此时就要注意了，也许他们会以此为理由来为难你。

然而中介公司利用信息不对称，过度的谋求利益也是让人不齿的。我一直认为当前绿中介默认的2.7%实在是太高了，动不动就十几二十万，加上所有税费都转嫁到买家身上，实际上是一笔巨大的支出。

有关部门应该适当予以约束，使得中介费处于相对合理的区间，不能都以市场调控为借口放任自流。一个建议是把信息费/带看/指导贷款/指导过户等分别单独计费，让中介公司变成一个咨询公司，这样让客户自选服务内容并付费，可能更合理一点。

㈡ 二手房可以不通过中介直接与房主交易吗

你当然可以选择直接跟房主交易，但因为二手房的交易流程相对比较麻烦，所以多数购房者会选择通过房地产中介来买二手房。

在多数情况下，如果我们选择交易二手房的话，我们首先需要选择靠谱的房地产中介，同时也需要登记自己的实际购房信息或卖房信息。如果一个人在买房之前已经找过房地产中介了，并且房地产中介已经给购房者推荐了楼盘，购房者需要通过中介的方式来交易房屋。如果说不到这一点的话，这个行为跟跳单其实没有任何区别，跳单的行为也需要给出相应的赔偿。

最后，因为通过房地产中介交易二手房的难度会小很多，房地产中介收取和二手房的交易税费也非常低，特别是在有竞争的情况下，很多房地产中介所收取的税费可能只有0.5%左右，所以我们完全没有必要跳过房地产中介来交易二手房。

㈢ 找中介看房，看好以后甩掉中介，两方直接交易，这样做合理吗

房子涉及到的金额特别大，对每个人每个家庭来说，买房也并不容易。而我们在买二手房的时候，涉及到的中间费用又特别多，比如中介费，贷款服务费，各种税费，杂费等等。

今天我们就一起来看一看，通过中介看房以后，私下和房主进行交易，这样到底合不合理？和房主私下交易到底有哪些风险？

一，找中介看房，看好以后甩掉中介，和业主直接私下交易，这样到底合不合理？

我们都知道购买二手房，比购买新房的程序要复杂很多，最主要的是涉及到的首付款，中间费用也要多一些。购买二手房的时候，我们不仅需要准备首付款，个税，契税，以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用，一是中介费，二是贷款服务费。

同时，还会帮你筛选放款速度较快，贷款利率较低的银行，其实节约下来的费，用足以缴纳中介费了。

并且在交易的过程当中，你也可以学到很多东西，并不盲目，自己以后再次买房，也会有更多的防范风险的方法。