⑴ 二手房过户需要的证件
很多人对于二手房过户的相关流程不怎么了解，那么二手房过户需要的证件是什么呢？二手房过户要带什么资料呢？下面和小编一起来看看吧。
一、二手房过户需要的证件
二手房过户需要的证件包括：买卖双方的有效居民身份证原件、户口本、结婚证、房产证、双方签订的买卖合同、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明。另外买卖双方的当事人一定要亲自到场，假如其中一方不去的话，需要去公证处去做委托。
二、二手房过户要带什么资料
1、买方需要携带的资料：
(1)假如买房人是未婚的单身人士，那么买房人需要携带居民身份证、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、户口本、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。
(2)假如买房人已经结婚了，那么买房人需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料。假如买房人是外地人士，那么买房人还要提供暂住证或者是其他证件。
(3)假如买房人已经离婚了，那么买房人需要携带居民身份证、户口本、二手房的房屋买卖交易的契税完税证明、过户登记申请书、证明房屋所有权发生转移的材料、离婚证或者是离婚协议或者是法院出具的离婚判决书或是调解书。另外假如买房人还携带了未成年子女，那么还需要携带未成年子女所在的户口本。
2、卖方需要携带的资料：
(1)卖房人需要携带居民身份证、房屋产权证，假如房屋产权拥有多个共有人，那么需要所有的共有人到现场签字，如果共有人不能够到现场签字，那么卖房人需要提供未到场的共有人的公证委托书。假如卖房人家庭满五住房，那么卖房人需要提供自己的结婚证以及夫妻双方的户口本。
(2)假如卖房人销售的房产是通过继承而过户得到的房屋，那么卖房人还需要提供房屋原来房产证的复印件、继承公证书。
以上内容就是二手房过户需要的证件和二手房过户要带什么资料的相关内容介绍。办理二手房过户手续的时候，买卖双方要准备好相关的证件和材料并且要准备齐全，这样才可以顺利的办理二手房过户。
⑵ 买房子需要哪些证件买房子需要什么手续
买房子对于每一个人来说都算得上是人生中的一件大事情，但相信对于大多数人来说，对于买房子所需要做的一些准备和买房子的过程都不是非常的了解。不过，事实上只有我们全面的了解了买房子所需要的手续和证件，才能够避免走弯路，更加快捷的将我们看中的房子买下来，保证我们买房的整个过程都能够高效和顺畅。下面就来看一看小编为大家所总结的一些有关于买房子所需要的证件以及手续吧。
买房子需要哪些证件?
一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的身份证复印件即可，但是，如果按揭买房要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供未婚证明。如是二手房，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。
如果需要到银行贷款的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。
这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们购房时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。
买房子需要什么手续？
一、签约时要带好以下资料：定金收据、本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)、私章、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件。
二、贷款流程，如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
三、交易过程中需交费用，印花税：房价款的万分之五。
四、申办产权证过程中需交费用
1、登记费：每建筑平方米0.3元。
2、房屋所有权证工本费：4元/本。
3、印花税：5元/件。
4、契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%。(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
5、住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
以上就是小编为大家总结的关于买房子所需要的证件和手续。买房子是一件大事，不像买件衣服一样不喜欢了可以扔掉再买，因此也就需要我们在买房子的过程中要做好每一步的准备，以确保我们整个过程的顺畅以及安全。小编在以上不仅为大家介绍了付全款所需要的证件和手续，同时也为大家介绍了贷款买房子所需要的证件和手续，大家可以根据自己的需要来进行参考，希望以上的内容能够对大家有所帮助!