商场的商铺怎么交易

Ⅰ 买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的

买二手商铺应注意以下三点：

1、需更专业的风险评估测算收益

购买二手商铺是一项非常专业的投资，投资者需考虑的因素很多，首先要考虑投资风险。具体来说，包括商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。

而对于这些内容，投资者自己的考察往往流于表面。比如，一些投资者看到店铺来往人群很多，就判断生意很好。事实上，来往人群实际消费的金额，减去开店运营的各项成本后，还剩下多少利润，摊到房价上投资回报率是多少，投资者并不见得很清楚。所以，建议请专业的投资公司或商业代理公司，进行投资风险评估，测算出投资收益率后，再决定是否投资。

2、了解物业是否被赠与或出租

在二手商铺买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主表示没有，购房者最好让业主出具无赠与或无租赁的书面承诺作保证，而且还要到现场去查勘，了解实情。

如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权，只有承租人放弃购买权买家才能购买该物业。而商铺存于出租状态的可能性更大。所以，购买二手商铺者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。

3、签协议需做更多特殊约定，二手商铺与二手房买卖合同有差别，购房者需要更细心地去了解，在签署合同时应做更多的特殊约定。

一要了解房产用途，要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

二要对公摊部分进行约定，有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部分的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

三要对房屋设备装修装饰约定详细，二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。

四要有物业服务方面的约定，物业服务质量对商业用房经营至关重要，物业服务包括的种类、服务是否到位，物业费用的组成等都要提前调查，并将该内容写到买卖合同和物业服务合同中。

五要约定交易税费的分担方式，各方需承担的税费，均应在合同中列明。

交易流程如下：

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同

3．地税部门核定契税

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证

Ⅱ 鍟嗛摵镐庝箞鍑哄敭

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Ⅲ 商场内的商铺怎么卖啊需要办什么手续我的这个商铺是商场统一经营的。

1.需要注册和办营业执照吗?
答：开门做生意都是需要去工商部门登记注册，办理营业执照的。
否则就构成了无照经营的违法行为，
具体可以看看《无照经营查处取缔办法》（）

当然了，如果商场里别的店铺都没办营业执照的话，那你也别去办了，如果商场内的经营者都已经办了营业执照的话，那你才去办吧。 毕竟法不责众，

2.如果是做品牌代理,需要注册和办营业执照吗?
答：是否品牌代理和办不办营业执照没有任何因果关系。
取得了品牌的代理，只是说明你有某种商品的代理权而已。
但归根到底你做生意还是你自己的事情，做生意都得办营业执照，这是上面第一点就说了的事情。

3.交税是交给商场还是直接交给税务所?
答：税收是国家政府部门根据《税法》赋予的权力向人民征收的，商场怎麽可能有权征税？
你当然是向当地的国税以及地税的税务分局缴税啦。
而商场，你只交铺租。

第4问重要:
4.求所有详细正确步骤并建议!
答：首先，你决定是办个体户营业执照还是企业营业执照，
个人建议你还是办个体户营业执照比较好，手续简单，费用低廉，只需要23块，而且以后每年的验照手续也方便。

办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件，店铺的房产证明文件（房产证复印件或者土地证复印件等东西），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
只要材料齐全而且符合你那里工商部门的要求的话，一般一周左右就能拿到执照。
如果不知道去哪儿办营业执照，问一下你旁边店铺的老板就行。

拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》，15块/证。
需要的材料是：营业执照正副本原件，租赁合同原件和复印件，身份证原件和复印件等材料。
同上，如果不知道去哪儿办税务登记证，问一下你旁边店铺的老板就行。
税务局的人也会主动找你去办税务登记证的。

要特别说明的是，办了营业执照和税务登记证，就需要依法缴税了。但是具体数额是根据当地经济发展水平而定的，不能告诉你很确切的数据。我这里的服装店都每个月要100多200块的定额税吧。

Ⅳ 怎样卖商铺

1、确定营销目的和商铺细节，让客户对商铺充满信心;
2、客户摸排要细致，只有充分了解客户才能赢得客户;
3、商铺定价要精准，高开低走是思路;
4、首开时间要控好，拿下大客户最重要;
5、策略制定好，执行要到位。
商铺买卖流程是怎样的
1、需要确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋产权者者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
4、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。
商铺有投资前景吗
1、租金回报稳定
相较于住宅，租金的回报相对稳定，相对于个人居住的不稳定性，商家租用商铺，一般做长期埋搜指打算，基于成本，不会轻易退租。
2、越旧越稀缺
住宅居住5-10年后会给人破旧感，再出售也会遭遇折旧处理，而商铺却不折旧，越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气，时间越久，商圈越醇熟，可达到“一铺旺三代”的理想境界。
3、回报与升值并存
商铺作为一个稳定的投资产品，随着租金的不断提高，每年可为投资者提供可观的现金流，可以作养老金或子女教育费用用来源，把钞票转化为商铺，不仅不掉价，随着房产升值的价值，商铺还会更值钱，相比其他投资风险较低、回报也较稳定。
买小区商铺选什么位置好
小区商铺最佳位置一般在人流量较大、临街的位置，如公园附近、同类店铺聚集的某一个地段、拐角处位置、或者在小区超市中租赁场地开办店中店，目前小区商铺主要有漏清三种，分别为小区临街商铺、小区内商铺和小区商场铺，具有投资风险低、收益稳定，商铺升弯配值空间大的优点。

Ⅳ 买二手商铺要注意什么，交易流程是怎样的

买二手商铺注意问题：

1、实地评估

购买商铺前，一定要实地考察，认真评估一番，确定这个商铺是否值得买。比如说人流量大不大，人流的转化率高不高，购买力强不强等等；在考察上铺的价值时，最好还要测算一下租金回报率，问下周边在租上铺的租金，假如每年空置期一个月斗迅姿，租金回报率就是月租金的11倍除以总价。

为了能够更加准确的评估商铺的价值，如果有必要的话，建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估，根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。

2、未来规划

商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响，如果所在区域未来有其他规划，可是你却不知道，就会影响投资决策的成败。所以，一定要到规划部门详细了解商铺所在位置是否存在新的规划，或者向租客打听一下。

3、商铺的产权性质

主要是商铺的土地用途要了解清楚，避免违规的“居改非”。对于一些不是通过正规渠道批准的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面临被取消的风险，有可能无法办理营业执照，也没有经营资格。所以，一定要在购铺合同中针对这点，拟定一条违约赔偿方式。

4、商铺的租赁情况

租客的租期还有多久？室内装修怎么处理？是否签署放弃优先购买权承诺书？等等，这些都要在购铺前做好产调工作。

5、税费提前算清楚

进行二手商铺交易，税费是个大头：增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税（最好是问清楚这个！），动不动就是要付几十万，不搞清楚这些，你就是冤大头。如果税费太多，既可以在总价上砍，也可以在合同中约定，哪些税费由原业主承担。

6、贷款问题

商铺贷款成数最多5成，最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低，最后的贷款还不到成交价的5成，所以一定要提前问清楚，空绝准备好充足的首付款。

7、产权

购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

8、商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

9、配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

交易流程如下：

1．购房资格核验（住宅类）。

2．网签合同。

3．地税部门核定契税。

4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。

(5)商场的商铺怎么交易扩展阅读：

商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

参考链接：昌贺

网络-商铺买卖合同