为什么二手房交易量下滑

㈠ 深圳二手房成交量7连跌创10年新低，这是什么原因造成的

因为深圳的二手房限制贷款的措施比较严格，这也直接导致深圳的二手房交易量直线下跌。

之所以会出现这种原因，一方面是因为深圳出台了严格的二手房限贷措施，很多购房者在深圳申请不到个人住房贷款。与此同时，深圳的房价的总额非常贵，这也导致很多人没有办法全额买房，所以深圳的二手房成交量才会出现直线下跌的行情，这个行情在情理之中。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于深圳二手房成交量的新闻，在深圳陆续出台了一系列的措施之后，我们可以看到深圳的房地产行情已经急速降温。在此之后，深圳的二手房甚至在国庆期间只成交了4套，深圳的二手房的成交量也出现了连续下跌的行情，市场交易量已经萎缩到了10年前的水平。

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㈢ 2022年9月份合肥二手房销量下滑原因

1、购房者普遍不愿意当接盘侠。我国房价之所以能涨到这么高的地步，很大程度就是因为炒房者的存在。而合肥大部分的二手房都掌握在炒房者手里，出于对炒房者的意识，大家在买房的时候都会下意识远离二手房，除非是在价格方面有巨大的吸引力。因此现在就算二手房出现了降价现象，但销售依旧不是很理想，而且接下来销售量可能还会下滑。
2、调控政策限制二手房价值。虽然大家都在说房子是用来住的，但很少有人会纯粹出于居住需求而买房，多多少少都会考虑房子的保值功能。毕竟现阶段买房需要付出巨大的成本，没有人希望自己付出巨大成本的房子贬值，如果这样，那就等于自己花了一大笔冤枉钱。而且如果房价不能上涨的话，在目前物价上涨，货币贬值的情况下，其实就等于亏本了。问题是现在因为合肥市调控政策的原因，合肥市场上的二手房价值受到了巨大的限制，例如二手房指导价机制就限制了二手房价格上涨的可能。因此在这种情况下，购买二手房很难实现财富的保值，甚至还有可能亏本，大家自然不愿意买。
3、与购房者预期不符。大部分购房者在买房的时候，都是出于结婚需求而买房的，也就是说大家买房是作为婚房的。虽然二手房各方面并没有多大的问题，但二手房毕竟是二手的，所以这些人心理上可能接受不了。

㈣ 深圳二手房成交量为什么下跌

深圳二手房成交量下跌得益于深圳在过去一年采取的控制措施卓有成效。

去年涨幅房价最大的城市应该是深圳根据国家统计局公布的70个大中城市商品房销售价格，2020年深圳二手房价格上涨14.1%，涨幅在70个城市中排名第一。深圳二手房价格从去年3月开始上涨，4-6月与涨幅相比环比上涨1.6%、1.7%、1.6%和1.9%，之后在涨幅逐渐收窄。

之后，深圳涨幅房价大幅放缓与当时的调控有关。由于去年3月至6月房价涨幅过大，深圳前往长沙取经。回来后便发布了“八项”楼市调控政策，俗称“深八条”。这八项措施的效果非常显着。7月份房价比涨幅，下降到1.2%，之后几个月逐渐下降，12月份已经下降到0.5%。

深圳控房价的八项措施：

这八项措施主要有以下几个方面：一是提高购房资格，将可落户的房屋变更为落户满3年且连续缴纳社保或纳税满36个月才有购房资格；二是提高首付比例。无房无抵押记录的购房家庭首付比例仍为30%，无房无抵押记录的首付比例提高到50%，二套房首付比例提高到70%。

这种组合拳大大降低了买房的杠杆，增加了买房的难度；三是个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年；四是通过房地产信息平台在线签订抵押合同，买卖双方实际成交价格、银行贷款评估价格、政府部门登记价格真正实现“三价合一”。

这八项措施确实使深圳的房地产市场降温，但这不足以使深圳的房价下跌。2021年2月8日，深圳出台调控措施，出台二手房成交参考价发布机制。也就是说，二手房交易的成交价格应该按照深圳官方参考价来到成交。

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