爷爷和孩子房产证如何交易

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② 老人想把房产证过户给孩子，怎样交易最划算

您好！如果从费用角度，这里需要考虑两个因素：

• 一个因素是房产对于父母、子女双方而言的属性。不同情况下，涉及到的费用有所区别。
• 一个因素是后期如果打算再行出售的话，涉及到再次交易的税费问题。

以下从这两个因素的角度，分别做一个说明：

买卖所得的房产和赠与所得的房产，如果未来有出售的需求，那么，在二次计税方面，有差别：

• 对于买卖而言。计算方式同上。
• 对于赠与而言。如果赠与给子女的房子，再打算出售的时候“满五唯一”，那么也不需要缴纳任何税费。如果不唯一，就要缴纳房屋差价20%的个税。

注意，这里针对赠与房龄是不是“满五”、赠与房产初始价格的计算方式，有一些特殊规定：

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。

也就是说，通过赠与得到的房子，计算房龄的时候，不是按照赠与完成的时候开始计算，而是从父母当初获得这套房子的时间开始计算；房产的初始价格，也是指的当初父母获取这套房子时的价格。