⑴ 急！房产证过户费怎么计算，今年7月开始，云南实施了地税局房地产交易税收评估征管系统，买房时候是30万，
一、营业税。未满5年，不管理普通住宅还是非普通住宅，均全额征收5%的“销售不动产”营业税。若房地产交易增收评估价为40万元（下同），应纳营业税=40*5%=2（万元）。
二、城建税及附加（假设贵地的城建税税率为7%、教育费附加的征收率为3%）=2*（7%+3%）=0.2（万元）。
三、土地增值税。增值额=40-30-（2+0.2）=7.8（万元）；增值率=7.8/（30+2+0.2）*100%=24.22%；适用税率=20%，速算扣除系数=0；应纳土地增值税=7.8*20%=1.56（万元）。
土地增值税税率表：50%以下（含50%）税率为30%，速算扣除系数为0；超过50%～100%（含100%）税率为40%，速算扣除系数为5%；超过100%～200%（含200%）税率为50%，速算扣除系数为15%；200%以上税率为60%，速算扣除系数为35%。所以，以上的税率随评估售价的不同影响到增值额及增值率仍至适用税率的不同，计算出的土地增值税的税额就不同。）
（在大部分地区的实际税收征管中，对于临时住房过户土地增值税的征收，一般实行按评估售价定率征收，或2%、或5%）
四、个人所得税。按财产转让所得项目按20%的税率征收。应纳个人所得税=（40-30-2.2）*20%=1.56（万元）。实际工作中，一般按评估价的2%~3%定率征收。
如果所售房屋为家庭唯一住房，提供房产管理部门有效证明后，可免予征收。（必须是所有家庭成员的唯一住房）
五、印花税。个人销售和购买住房暂免征收印花税。
以上“一”至“五”项为售房者应交的税种及金额。
六、购房者应纳的契税（一、家庭唯一：90平方米以下税率为1%、90~120或140平方米税率为1.5%、120或140平方米以上税率为4%；二、非家庭唯一：90~120或140平方米税率为3%、120或140平方米以上税率为4%）。假设贵地契税适用税率为3%，应纳契税=40*3%=1.2（万元）。
七、购房者印花税。个人销售和购买住房暂免征收印花税。如果是单位购买，应交纳印花税=40*0.05%=0.02（万元）。
以上各税适用税率、计算方法及结果以当地主管税务机关的执行税率、计算方法及结果为准。