承包地使用权如何交易

㈠ 农村土地可以买卖吗地流转与买卖有何区别

法律分析：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但土地的使用权可以依法转让。可以流转给本村民小组以外的人，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。但要符后两个条件：1、流转时要取得发包方的同意。2、公示期内无人提出优先权主张或未经书面公示，本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(法释[2005]6号)

第十三条 承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。

第十一条 土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：(一)在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的二)未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。

㈡ 农村土地是否可以买卖如何交易才可以受到法律保护

“农村土地”取决于国有土地或集体土地的性质。对于国有农场等农村国有土地，“买卖”是其使用权。当然，它不能私下买卖。在法律保护范围内，需要通过招标、拍卖等方式进行承包，并保障农用地。如需改变土地用途，需报国土资源局批准。农村集体土地的范围非常广泛，包括农村家庭承包耕地、林地和草地、农村四荒、农村宅基地、农村集体经营性建设用地等。不同类型的土地有其特定的“交易”权限要求。

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