不得上市交易的房子是什么意思

① 以下几种情况的房屋不能上市交易

不得上市交易的房屋 1. 军产、院（医院）、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的； 2.仅有使用权的房屋； 3.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房屋； 4.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房地产证的二手商品房； 5.已经被列入拆迁公告范围的房屋； 6.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 7.产权有纠纷的房屋； 8.已经抵押，并且未经抵押权人书面同意的房屋； 9.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 10.未依法登记领取权属证书的房屋； 11.房屋已出租他人，出售人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。

② 房子限售是什么意思

所谓房子限售，即房屋不能上市交易。
房子限售最常见的情形：最常见的情形是：未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则，房屋买卖合同无效；（上海）未满三年的动迁房不得上市交易；否则，不能过户，但是房屋买卖合同有效。
对于炒房者来说，被限售政策锁定在当地楼市长达数年，日子肯定不好过。所以，只要有限售政策，就可以取消限购，既可以鼓励刚需购房，又可让炒房者对限购城市闻之色变；限售政策与限购还不同，把刚需和炒房者明显区别开来，体现了“住房不炒”的原则。
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③ 西安限价商品房5年内不得上市交易，这一规定会带来哪些影响

西安市住房和城乡建设局发布商品房限价通知。自购房合同网上签订备案之日起5年内，限价商品房不得挂牌交易或购买其他房屋。在网上签名存档5年后，可以购买其他房屋。网上签字备案5年并取得《房地产产权证》挂牌交易的，按照普通商品房交易相关规定办理。按照原购买价格并考虑折旧、价格水平等因素回购，继续作为限价商品房使用。

限价商品房按照以房价定地价的思路，商品房是指依照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，在计算了开发商的开发成本和合理利润后，政府设定了土地销售价格区间，商品房是在市场经济条件下，通过出让取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司经营的住宅。所有的房子都是按市场价格出售的，而且价格不受限制。