A. 写字楼怎么快速变现
我们在城市的核心部位，经常会看到密密麻麻的写字楼，写字楼一般是我们上班的地方，环境相对较好。写字楼出售和房屋出售是差不多的，只不过写字楼的价格较高，而且税费也高。那么写字楼怎么快速出售？写字楼便宜为何没人买？而且写字楼出售税费太高了，下面一起来看看吧。
一、写字楼怎么快速出售
1、想要快颤激速出售写字楼，*找人发一些传单，这个其实是比较好的宣传手段了，往往很多人在看到宣传之后，有意向的话，就会主动来询问了，这个是传统的宣传手段，却是*为有效的。
2、还可以通过网络发布一些信息，现在是网络的时代，很多信息都是可以通过网络来发布的，可以让更多的人了解到相关信息的。
3、还可以通过报纸来发布信息，这个也是很好的宣传方法，往往可以很快让一些人了解到这件事，很多人都不喜欢看新闻，看电视，上网这些活动。
4、在介绍我们的写字楼的时候，一定要说明单价的优势，因为单价的优势其实是可以让很多人去考虑购买的，这个我们是需要特别注意的，因为本身写字楼的价格是不低的。
5、还需要着重说明交通问题，因为交通是否通畅是很关键的，写字楼普遍都是建在市区的，交通方便是可以让更多的人去选择工作的，而交通不便是会让很多人不去那样的地方上班的。
6、还需要进行一些促销的形式来出售，可以打个九五折，这样子可以更好的让很多人去购买的，毕竟有优惠活动。
二、写字楼便宜为何没人买
提到写字楼，我们的脑子里浮现的词汇就是工作的场所，非常高大上。既然写字楼如此的高大上，为什么买的人不多，下面为大家介绍写写字楼便宜为何没人买。
1、产业单一，需求量少
如今，很多城市的产业分布不均匀，大型企业中，多数以国企为主，比如：建设*集团、*企等。但是由于地价比较便宜，部分企业往往不会租用写字楼，而是购买土地建一栋办公楼，成本比租还便宜。
对于中小企业来说，无法承担高昂的写字楼租金，从而选择了小区租房办公。对于初创公司而言，每月能省下三四千的型洞脊房租，足够支付一位员工的工资。因此，需求少、租金高导致的空置率。
2、租金回报率低，*成本高
写字楼的租金相对较低，从而说明了写字楼的租金回报率是相对较低的。
其次，商业地产贷款时的首付低至50%，而这下半年中，商业地产的贷款已经变得很艰难了。因此，对于*者而言，*写字楼成本要比住宅高很多。
三、写字楼出售税费太高了
1、目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内，此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到6个税种。
2、写卜渗字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税，交易额全额的5%及相关附加费；个人所得税(交易额-原值-相关费用)*20%；土地*计算较为复杂；印花税交易额的万分之五买方：契税按非住房缴纳4%契税。
3、出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，*为5%，根据营业税暂行条例*条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用，印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼应按办公楼销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，*为万分之五。
B. 请问下写字楼交易的流程及相关费用
写字楼在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
C. 购买写字楼的流程是什么
购买写字楼的具体流程如下：1、买方、中介公司和卖方三方先签订《房产转让合约》。2、中介公司将买方的担保金转交给卖方。3、买方将楼款存入到中介公司的代管账户，卖方开收据给买方，中介公司开楼款存入代管证明给卖方。4、买方提供购买人的身份证明。卖方提供公司的营业执照、法人代表证明书和法定代表人身份证明。5、买方提供身份证明等相关证明。卖方提供公司的营业执照和章程、股东会决议、房地产证等等证明。6、买卖的双方签订《房地产买卖合同》。7、买卖双方到土地房产交易中心递交相应文件及《房地产权转让登记申请表》。8、交易中心查档、初审、复审后核准，同意申请后登记楼款，再办理产权变更登记。9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭借税票及回执领取，开楼款发票。10、中介公司转付全部的楼款到卖方的账户。11、卖方付清物业管理和水电以及空调等等费用，提交管理处费用交清的相关证明，交接物业。