赠予与交易哪个更好

⑴ 直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算

赠与是成本低的方式。

一、赠与

赠与主要费用个税+契税+公证费；

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。同时，直系亲属和非直系亲属的“赠与”成本还有区别，具体来看：

1、直系亲属成本只有契税；

2、非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。

二、买卖交易过户

由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：

个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。

税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。

契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。

北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。

(1)赠予与交易哪个更好扩展阅读：

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

⑵ 把房子过户，继承、赠与和买卖哪个更划算

现如今房子买卖是一个很常见的现象，但是卖房子跟买房子都是要交税的，所以很多人会有的这样子了一个疑惑，那就是房子赠予，过户还有买卖到底是哪一个划算，其实亲人之间继承是最划算的，交的钱也是最少的，成本最低，只要交280块钱的登记费，其他的没有任何的费用，因为这是亲人之间的过户。

很多人是想要换新房子了，他们才会把自己的房子给卖掉，但是我们在买房子的时候一定要及时交税，不要逃避税务。