已经建成的车位如何交易

㈠ 车位买卖过户流程

带车位的产权证(房产证土地证或不动产权证)、契税证、买卖双方身份证。买卖双方先到属地不动产登记综合窗口办理交易过户、纳税、不动产登记，如属地无综合办理窗口，则先到房管部门办理交易过户，再到地税部门纳税，最后到不动产窗口进行登记。
一、车位房产证办理方法：
1、确定车库开发商已经进行初始登记，车库开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
2、到车库所在当地管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》，申请表填写之后需要车库开发商签字盖章
3、拿测绘图(表)：可以到车库开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到车库开发商处领取，也可以向当地登记部门申请对车库面积进行测绘。
4、领取相关文件：在前面询问当地相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。填写好的申请表需要请车库开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金以及契税：需要注意的是，必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得车库房产证。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取车库房产证：一定要保存好当地管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取车库房产证。
二、哪些车位不能进行买卖?
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修罩备资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
4、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
根据《中华人民共凯闷芹和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、销售使用权超过20年属于欺诈
有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年盯毕的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《民法典》（2021.1.1生效）第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
三、车位为何要依附房屋面积?地下车库可以计入容积率吗?
这里有一个“容积率”的概念。容积率是指在城市规划区的一个宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，是城市区划管理中所采用的一项重要指标。并且，容积率是反映建筑物是否分摊到相应土地使用权的一个概念，只有参加建筑面积容积率计算的建筑物，才能取得相应宗地号的土地使用权面积份额。未计入容积率的建筑物，不可能取得房地产权证书，其初始登记的法律权利只能依附于计入容积率的具有房地产权的建筑物。
开发商如果将地下车库作为地下建筑面积报批，则地下车库可以计入容积率，也可以进行房地产权的初始登记，取得独立的产权证书，开发商可以保留其所有权。反之，如果没有计入容积率，则伴随着分摊了土地使用权的房屋的所有权出售给全部业主，这些房屋分摊的土地使用权也转移给全部业主，进而占用了这些业主共有场地的车位(库)的所有权亦应归业主共有。
四、购买无产权车位有风险?
购买没有产权的车位风险较大。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
五、车位买卖价格可以怎样定?
1.车位出售价格要根据小区的位置，楼房的价格，参考行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2.车位的价格也会因位置、类型不同而价格不同，比如说子母车库(可以停一大一小两个车位)就相对比两个正常车位要低一些。
六、车位交易流程有什么?
车位买卖流程：车位检验→签约→缴税→过户。
1、车位核验
所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件;
所需时间：一般10个工作日。
2、签约(包括网签、定金协议及买卖合同三部分)
①网签
网签价为车位原购买价，需要准备的资料有：车位本、身份证、户口本、婚姻证明(已婚的需要配偶的同意出售证明)、银行卡。
②定金协议(与一般房屋买卖相同，超10万的部分要做资金监管)
③买卖合同(与一般的房屋买卖合同相同)
3、缴税(契税：原值×3%;印花税：原值×1‰)
所需资料：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、原车位购买发票。
4、过户
买卖双方需在不动产登记中心办理过户(部分城区需要提前预约过户好)。
所需资料：
①卖方：身份证、车位本、户口本、结婚证(已婚)、车位原购买发票;
②买方：身份证、户口本、结婚证(已婚)，还需提供缴税后的完税证明。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

㈡ 车位交易流程

法律主观：

车辆买卖流程：车辆检查→合同→纳税→过户。1、车辆检查所需资料：哪咐燃车辆证明书原件和复印件．车辆所有者身份证明书原件李虚和复印件所需时间：一般10个工作日。2、合同（包括网络签名、预付款合同简谨和买卖合同三部分）①网络签名价格为汽车原购买价格，需要准备的资料有汽车原件、身份证、户籍簿、结婚证（已婚配偶必须同意销售证明）．银行卡。②预付款协议（与一般住宅买卖相同，超过10万部分必须进行资金监督）③买卖合同（与一般住宅买卖合同相同）3、纳税（权利税：原值×3％印花税：原值×1‰）所需资料：身份证、车本、户籍簿、结婚证（已婚）、原车购买发票。4、过户买卖双方需在不动产登记中心办理过户（部分城区需要提前预约过户好）。所需资料：①卖方：身份证．车位本．户口本．结婚证（已婚）．车位原购买发票；②买方：身份证．户口本．结婚证（已婚），还需提供缴税后的完税证明。

㈢ 车位买卖交易流程

法律主观：

一、带着产权证、买卖双方 身份证 及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳 契税 （3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。 二、资料齐全当天发证，注意： 1.要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。 2.转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。以上就是购买车位的整个流程和买卖车位需要了解的一些知识。在买卖车位的过程中，希望大家能够对买车位枯没衫的流程能够熟悉，这样在购买过程中，才能顺利交易。

法律客观：

《中华人民共和国 物业没腔管理条例 》 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用察帆设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

㈣ 车位能卖吗车位如何买卖

能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买;如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。

1、产权车位

有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。

2、使用权车位

只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交(租赁不超过20年)，合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。

(4)已经建成的车位如何交易扩展阅读

车位不能进行买卖：

1、小区的公共空地

小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。

2、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。

在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。