① 房子买卖交易需要多长时间
房子买卖交易如果是全款的话,那么正常情况下一周到半个月的时间就可以办理完成。其实全款交易二手房要比新房的流程还要快。但如果是贷款交易的话,快则一个月,慢则2-3个月,具体还要看办理贷款的时间。
二手房过户所要缴纳的费用
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅首姿滚等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税:
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不册宴满足都必须缴纳个人所得税。
注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并者余取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等:
此类税种的征收以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意:资金监管对二手房卖家和买家都有好处,它由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面,保障双方利益,避免二手房买卖纠纷,从而起到降低二手房交易风险的作用。
② 二手房交易需要多长时间
买房是人生中的重大事情,由于现在的新房价格不断上涨,所以越来越多的人选择购买二手房。而购买二手房的相关手续和需要缴纳的税费会比新房多,那么二手房交易需要多长时间呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。
二手房交易需要多长时间
1、二手房交易流程所需要的时间一般包括以下几点:
(1)看房选房
因为每一个人的需求不一样,所以是否可以恰好选到符合自己心意的房子也不一定,另外卖房人是否好说话,交易双方之间的沟通是否顺利等等,这些都是会影响到交易所需花费的时间,因此我们暂时不将这一部分的时间计算在内。
(2)签合同
在二手房中介公司的多次协调以后,买卖交易的双方就应岁扒该就最终交旦宏易的价格、房子交房时间等具体事宜达成一致的意见,然后交易双方签订房屋买卖合同,再买房人支付房屋首付款。这个流程大约需要一个工作日。
(3)申请贷款(若买房人是一次性付清买房款,那么就不需要这个时间)
贷款银行会根据买房人提供的材料逐级的进行审批核实,这个流程一般情况下需要五个工作日。另外贷款银行会对二手房进行房屋评估,然后最终确定买房人可以贷款的贷款金额和年限,这个过程也需要花费大约一个工作日。
(4)办理过户手续
接下来买房人就可以和卖房人前往相关部门去办理房屋过户手续,这个过程一般需要一个工作日。
(5)办理新房产证
在办理房产证之前,买房人还需要缴纳各种税费,并且在进行房产交易的时候还应该认真的审核检验自己的贷款申请和买卖双方的房屋买卖合同。然后等待二十个工作日左右,才可以拿到属于自己的新房产证。
2、根据上面介绍的二手房交易流程算下来,二手房交易时间差不多需要30多个工作日,并且还不包括诸多不确定因素和难以预测的环节。所以大家在进行二手房交易之前,最好是尽可能的把材料准备充足一点,在二手房交易过程中,还要及时的沟通交流,这样才可以节约更多的交易时间。
以上就是二手房交易流程和二手房交易时间的全部内容,购买二手房,在签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易模雀册税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
③ 杭州二手房交易流程一般周期多久
杭州二手房交易周期在1-2个月。如果是全款的话,1个月之内基本可以搞定,如果是贷款买房,再加个20多天银行走流程时间。下面是二手房的交易流程:
如果是中介的去办的话,各部门的处理时间掌握的清晰,所需资料也比较清楚,可能会比较快。自己去的话,需要提前弄清楚流程和所需资料,避免跑多次耽误时间。
二手房交易流程及周期1:卖方委托中介放盘:出具卖方身份证、房产证、签同意卖房委托书2:买方看房、谈价、查个人征信:本人带身份证,到人民银行查询3:约买卖双方面谈:卖方带好房产证或抵押合同相关资料、查档单,买方带好银行卡4:签署合同、卖方收定金:由买房本人转帐至卖方本人的银行卡。
5:银行按揭/半天时间
6:银行出承诺书/12天左右:出同贷款后,买方转首付款
7:中介带买卖双方房产局过户、递件、交税/半天时间,
8:出新证/25天左右:房产局出买方新证/卖方不用去,中介提前1天通知买方取新证;
9:抵押:3天左右,买方等银行通知后、到银行填借款合同、抵押资料后,再到国土所办理抵押登记;
10:银行放款、交房/2-5个月:银行凭新证放款卖方帐户后,过水电交房/退水电押金。二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,更方便,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理贷款,缴费,各种过户,房产证也就可以直接拿到了。也就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,一个星期内所有事情就都搞定了全款2-3天,商代25天左右公积金贷2个月左右!!"一次性付款的话你的产权证到手约25天时间
贷款再+20天足够!""二手房交易周期为:一般在过户以后要过15个工作日,出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。
新房交易周期:一般在过户以后要过15个工作日,出会房产证。总体来说从刚开始签合同到交房出房产证为止.按揭的话一般要2个月时间.一次性要1个多月。""签合同当天可递件,递件七个工作日后可交税,交税当天可完税,完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日,即一个月时间左右。
二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。
领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。""若买卖双方手续齐全,交易周期一般在30-40天左右1.房产评估(2天)
2.签借款协议,银行审批(7天)
3.房管局办理过户手续(17天)
4.办理抵押,出他证(5-8天)
5.办理放款(3-5天)"
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!