如何交易小产权房

㈠ 小产权房如何买卖，有什么风险

在人们将目光放在小产权房身上的时候，也会想事先了解一下小产权房，小编来告诉你。小产权房是指在农村集体土地的农民宅基地上建设的，未向国家缴纳土地出让金等必要费用，也没有在房屋登记主管部门登记并领取房屋所有权证，其产权证不是由国家房管部门颁发的。

一般来说，人们会叫商品房为“大产权房”，因此就有了“小产权房”之称。其实，小产权房更准确的称呼应该是“无产权房”，因为在我国，只有获得国家颁发的房屋所有权证房屋，才是“大产权房”，即拥有完整产权的房屋。

这是一个非常具有纠结性的问题，尤其是对于那些想购买小产权房的人而言。不过，小编如果是购买小产权房来自住的话，可以根据家庭经济情况来选择，虽然房屋的手续和产权证书并不那么完善，但是对于想要有一个安定住所的家庭来讲，小产权房也是一个无奈的选择。

当然了，小产权房也并非一定不买，因为它的价格实在是太便宜了。不过，要建议大家：选择小产权房的话，也应优选规模大的项目，尽量买现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，交款的凭证之类的都保留好。不要买期房，小产权房交易本就不受保护，期房更加有风险。

1、无法办理不动产权证、产权证

这也是很多人不选择小产权房的原因，即使小产权房价格便宜。因为，从法律层面，小产权房其实是没有产权的，是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可能在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的不动产权证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

一般来说，现在大多数人购买房子都是银行贷款来买房的，但问题就是，因为小产权房没有不动产权证，没有经过备案，所以就不能去银行做贷款，只能一次交清房款，这对于购房者来说其实压力也很大。另外，既不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、小产权房交易难

在实际生活中，小编会常常听到某某在抱怨商品房交易难，其实，小产权房交易更难。如果想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因其没有不动产权证是无法完成产权过户的，此时如果小产权房屋购买人与其他人再次签订房屋买卖协议，这样第三人的利益就将得不到保证。

㈡ 小产权房子怎么卖

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房子买卖注意事项

看开发主体是否合法：需要注意实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

看是否符合城市规划：需要注意城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

以上内容参考网络-小产权房子、人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

㈢ 小产权房怎么过户

小产权的房屋是没有房产证的，所以从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的，小产权房屋普遍比其周边的正规开发的住宅价格低。因此在许多宣传小广告上宣传为使用权、乡产权、小产权的房屋，实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续。

如果因为价格问题想要购买小产权的房屋，需要和房东签订转让协议或者是去当地村子更名。小产权房与商品房是不同的，小产权的房主没有合法的房产证。房屋过户是到有关部门去办理过户手续，且该部门受一定数额的费用。凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理。有的小产权房是私人建的，没有使用证，只有合同书和当地公证部门的公证书，那只要签定转让合同，然后凭有关证件重新办理转让公证书。

㈣ 小产权房子交易流程是怎样的

小产权房不可以上市交易，只能私下交易，因为国家明令禁止，也不承认其无权，所以风险还是很大的，一旦发生纠纷，法院也不会支持产权的存在。小产权就是没产权，无论如何交易都可能血本无归。

㈤ 二手小产权房如何交易

二手小产权房是无法交易的，市民购买小产权房是不受法律保护的。

小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房；现在的小产权方是不能够在市场流通的，一些中介也只是在暗中兜售；严格意义上说，买卖小产权房是违法行为，小产权房也是禁止市场流通的。

市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护；小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证。

因而不能办理《房屋所有权证书》；对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。

(5)如何交易小产权房扩展阅读

小产权房的含义

1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。

㈥ 小产权房怎么买卖

小产权房因为没有产权证，根据法律规定是不能进行买卖的。
即使私下交易，也是不受法律保护的。

㈦ 小产权房怎样过户，需要什么手续

法律分析：因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。

小产权房无法正常交易，是不能过户的。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。

法律依据

法律依据：《中华人民共和国公证法》

第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同；

(二)继承；

(三)委托、声明、赠与、遗嘱；

(四)财产分割；

(五)招标投标、拍卖；

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(八)公司章程；

(九)保全证据；

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。