沈阳未满五年商品房交易税是多少

Ⅰ 房屋未满5年交多少税

1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另祥碧外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税枯差率1％，买卖双方各半，不过至今国 家暂免征收。

4、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴没宴皮纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

Ⅱ 请问未满五年房子买卖要缴纳多少税

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
1、交易费：6元/平方*房屋平方数
2、工本费：一个证件80元；二个证件90
3、评估费：评估总额的千分之五（如需贷款需要交纳）
4、抵押工本费：100元（如需贷款需要缴纳）
5、购房证明：20元一份一般需开3份，计：60元
6、公证委托费300元（如本人不能到场签字，可做公证委托）

Ⅲ 房屋未满5年交多少税

一、正面回答
房屋未满5年买房人应缴纳税费：
1、契税是房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
2、印花税是房款的0.05%；
3、交易费是每平方米3元；
4、测绘费是每平方米1.36元；
5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税是房款的0.05%；
2、交易费是每平方米3元；
3、营业税是全额的5.5%；
4、个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
二、分析
房产过户都是要达到5年的时间那么在卖房子的时候才可以免除个人所得税的，不过不同的地区的房产政策有一些不一样的，有的地方规定的是2年后交纳才可以免去。
三、办理房产证需要的_续
1、房产交易完成之后交易双_需要在_个_内携带相关资料前往房屋交易申请办理；
2、在接到房屋交易的通知之后，交易双_应携带_份证、户_本、图章等，在交纳了_续费、契税、印花税后就可以办理过户_续；
3、办理完买卖过户_续后，买_应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个_内到房屋所在地的市或区县的房屋_地管理局登记申请；
4、公共维修基__般由房产所在地区的_区办收取，部分城市已经开始由银_代收公共维修基_；
5、_定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上_通知的时间领取房产证。

Ⅳ 房子不满5年过户需要交多少税

一、房子不满5年过户要交的税有：
1、契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
2、印花税：房款的0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、测绘费：1.36元/平方米；
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
6、营业税：全额的5.5%；
7、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
二、房子满5年以后再买卖就可以减免营业税或者降低营业税的征收比例，一般是5年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是唯一居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。房子是否满五年看手上的购房发票日期到今天是不是满五年，没满五年影响营业税不满五年是差额营业税的5.6％。
法律依据《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。