南京商铺交易交多少钱

⑴ 商铺过户需要那些费用，各是多少

一、买家支付

1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：0.05%

5、契税：交易价（或评估价）×4%。

二、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%

6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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商铺过户的注意事项：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑵ 商铺交易税是多少

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随着经济的发展，很多人会自己购买商铺，经营一些小本生意，在购买商铺时需要缴纳许多税费。那么商铺交易税是多少呢？下面随小编一起来了解下吧！
商铺交易税是多少
买家支付：1、商铺交易手续费：普通住宅5元/平，非普通住宅11元/平；2、房屋登记费：550元/本；3、权证印花税：5元/本；4、印花税：0.05%。卖家支付：1、商铺交易费3元/平；2、印花税：房价的0.05%；3、土地税：土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
商铺买卖流程是什么
1、首先需要确对方的身份，看商铺的产权证、营业执照、卫生许可证等相关证件，并且协商商铺价格和住房租赁情况。
2、其次，双方还需要洽谈商铺租金和店面经营设备、装修等项目的价格。如果谈好价格，可以先付一些定金，以保证优先购买的权利，定金收取方要写好收条，收条中写清楚时间、金额、定金用途等具体内容。
3、然后，买卖双方需要签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定买卖双方的权利和义务。
4、合同签订完毕之后，再按照合同中约定的方式结付转让费用。
5、在交易过程中，转让方有义务协助购买者进行过户变更手续，因此购买者要及时准备好证件到工商部门办理更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、纤让如果商铺经营者也是承租人，那么一定要查看他与房屋产权毁知局人签订的原始合同，并检查他是否有转让或转租的权力，并且签订合同时猛销要三方都在场并签字证明。
小编总结：以上是关于商铺交易税是多少的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！商铺在进行交易时需要缴纳很多费用，她和房屋交易是一样的道理，所以买卖双方一定要明确自己该缴纳的费用。

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⑶ 二手商铺过户需缴纳哪些费用

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商铺是属于商业性质的，交易时缴纳的费用与普通商品房也有所区别，那么买卖二手商铺过户都需要缴纳哪些费用呢?下面我们就一起来了解下吧!
二手商铺过户需缴纳哪些费用?
1、交易手续费：一般按商铺总价的0.5%缴纳，有些地方是按3元/平方米计算。
2、房屋登记费为550元。
3、权证印花税为5元/本。
4、印花税按商铺总价的0.05%缴纳。
5、契税为交易总价或者房屋评估价的3%缴纳。
6、个人所得税按1%或两次交易差额的20%缴纳。
7、营业税按商铺总价的5.5%缴纳。
8、土地出让金按基准地价的35%计算。
买商铺注意事项有哪些?
1、注意商铺的土地使用年限
商铺的土地使用年限分为两种，一种是商住综合用地，另一种是商业用地，商住综合用地的使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年，所以在购买商铺的时候要注意看清土地使用年限，有些商铺在出售的时候，土地实际使用年限已经剩下不久了，年限一到就需要交纳土地出让金，所以购买商铺要考虑其“折旧”因素。
2、注意商铺土地使用性质
市场上商铺的土地使用性质一般都为出让地，也有些属于划拨性质的。购买时要了解清楚其土地使用性质，如果是划拨地的话，需要交纳出让金。
3、注意商铺土地使用证上的用途
现在许多商铺都是由住宅改造的，土地使用证上的 用途仍写的是住宅用地，但很多卖家在出售时都按商铺出售，这种情况投资者就要注意了。而且在购买时要注意产权证上标注的面积，一般都会跟实际使用面积不符。
小编总结：以上就是关于二手商铺过户需缴纳哪些费用以及买商铺注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

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⑷ 商铺买卖要交多少税

法律主观：

商铺买家交税：1、房地产交易手续费：3元平方米。2、房屋登记费：550元本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价(或评估价)×3%。

法律客观：

《个人所得税法》第二条财产转让所袜简嫌得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得咐悔，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。《契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申告手报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

⑸ 商铺交易税费是多少

法律分析：房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价×4%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用桐猛权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用拆档权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以局御桥作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。