天津二手房如何交易

⑴ 天津二手房交易税费与过户流程详解

二手房相比新房有着价格低、配套成熟、所见即所得的优势，因而受到一部分购房者的青睐。提前了解二手房交易的一些知识，可避免一些不必要纠纷的产生。下面为大家佘绍一下天津二手房交易税费及二手房交易流程。

天津二手房税费分三种情况：

1.90平米以下且基准价以下且容积率≥1过户费：成交价*2.1% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

2.90平米—144平米且基准价以下且容积率≥1 过户费：成交价*2.6% 如果买方有二套：成交价*2.7% 税：参看上次成交到现在时间 两年内缴纳差额营业税、两年外无营业税、五年内交纳个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

3.144平米以上或基准价以上或容积率<1 过户费：成交价*4.2% 税：参看上次成交到现在时间 两年内交全额营业税、两年外交差额营业税、五年内交个人所得税1%。如果卖方有二套交纳1%个人所得税。个人所得税只增收一次。

天津二手房交易过户流程：

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

（以上回答发布于2015-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 天津二手房交易需要经过哪些流程

二手房以其优越的地理位置，相对低廉的价格，和即买即住的特性，受到越来越多的购房者追捧，但是很多人不明白二手房交易的流程，以致会浪费很多时间在房管局和银行。

流程：

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1 评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;

所需材料：房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

2 打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

⑶ 关于天津市二手房交易的流程，需要办理哪些手续

凡是贷款都要评估，公积金也一样！

⑷ 请教天津二手房交易

公产房是不允许贷款的，要是想交易少担风险还是找津房置换吧，去他们那咨询是最好的了，怎们过户，需要什么手续。公产房过户便宜，前提是卖房的要有合理去向，全部的费用应该在1000以里。

⑸ 天津二手房交易的流程和税费是什么样子的呢

在二手房交易中，除了设定卖点、定价、关注楼市政策等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。房天下天津二手房提醒卖房者，了解二手房交易过户流程、

一、二手房过户交易流程

1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》

2、购房资质核验、房源核验

3、资金监管协议

全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证

商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款

公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证

二、二手房过户资料

1、购房所需证件

身份证明：身份证、护照及译本公证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备

商业贷款所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

学历证明：学历证

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

公积金贷款所需证件

身份证明：身份证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

收入证明：收入证明、近半年或一年流水

备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

办理过户所需证件

身份证明：身份证、军官证

婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本

三、买卖业务涉及到的税种

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。

1）契税

征收方法： 纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）

纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）

纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）

2）个人所得税

征收方法： 纳税价格×1%

个人将购买不足5应全额征收个人所得税；个人将购买超过5如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税

3）营业税

征收方法： 满2年住宅 不满2年住宅

普通：无 普通与非普通全额征税×5.65%

非普通住宅：差额×5.65%

4）土地证转让费

征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项

5）手续转让费：

征收方法： 6元/平米

⑹ 天津二手房过户流程是怎样的

不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

7、去测绘处绘图

大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。

⑺ 天津二手房交易流程出新规

收取中介费后，中介到底应该提供怎样质价相符的服务？如果买卖双方自行交易，该去哪里网签协议？从天津市住建委获悉，天津市住建委近日发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知 （征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12 月起施行，有效期5年。
在对房源信息真实性的把控上，该征求意见稿明确，经纪机构网签经纪服务合同时，应查验委托人的户口簿、身份证明、婚姻关系证明文件和委托出售房屋的不动产权属证书等有关资料，并将出售人身份信息及不动产权属证书证号录入网签系统进行匹配核验，凡通过核验的方可网签服务合同并发布房屋出售信息。对房屋已设定抵押的信息，经纪机构应向买受人明示；对正在办理不动产权属证书补发或已办理查封登记等被依法限制转让的房屋，不得接受出售人委托。
在网签环节中，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。
对于买卖双方需对买受人、房价款及房价款交付等重要信息进行修改的，该征求意见稿也进行了明确，买卖双方应持已签署的协议和相关材料，共同到房屋所在地的区不动产登记大厅书面确认，退还已交付的房价款后，由不动产登记经办机构收回已签署的协议并销毁，通过网签系统删除原协议信息，买卖双方再重新网签存量房屋买卖协议。
此外，对于买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，该征求意见稿明确规定，可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。
来源：津云

⑻ 天津二手房过户流程及其费用介绍

不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

一、费用标准

1、测绘费2.04元/平方，买方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额3%，买方;

4、所得税差额20%，卖方;

5、交易费10/平方，买方;

6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手房(商铺)过户流程

一、需要携带的手续：

买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

二、程序

1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场

2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。

费用收取：按评估价0.3%交评估税

3、到地方税务局缴纳税费

手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

三、费用收取(评估价)：

1、契税3%;

2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);

3、个人所得税：评估额的0.1%收取

4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、税率是地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取7.29%

5、土地增值税：按评估价的2%收取

6、印花税0.05%

7、去测绘处绘图

大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。

⑼ 天津二手房全款交易的问题（不通过中介）

不通过中介，买卖双方带着各自的有效证件，身份证，户口本，产权证，结婚证，离婚证，单身证明等，去房管局打买卖协议。
现在天津房管局是有资金监管的，是交易中心的固定的账号。过户的房款必须要经过资金监管帐户，钱款一存入即冻结15个工作日，也就是21天后买方拿到房本，卖方拿到房款，完成交易。
去了房管局，如果核实双方资格，房子没有问题，就可以打协议过户了，如果没有很多人排队，手续是可以一天完成。
不过，你不用排斥中介，中介不是赚黑心钱的骗子，同样是服务行业，有它自己的潜规则，建议您还是找中介，或者让中介代办，因为正规的中介是三方透明交易，并且作为居间方把控风险，在过户给房管局缴纳税费的时候，会给你省二分之一的费用。如果你自己去过户是10万的税费，中介办就是5万，这里存在一潜规则就不方便告诉你了！我也不是托，两种办法都告诉你，怎么办还是随你。
最后祝您一切顺利！