A. 请问商品房几年后可以进行买卖
您好，新买的商品房只要已经办理了所有产权证，可以即刻上市进行买卖，不受到时间的限制，但也有一些城市为了避免买卖房屋来炒作，房价会规定在拥有房屋所有产权证后5年才能够进行上市交易，绝大多数的城市只要拥有产权证，在缴纳完相应的税费之后就能够变更所有权，按照我国的相关规定取得房屋所有产权证之后，满足5年以上并且是唯一住房的情况之下，能够减免一部分的税费。在购买二手房时，需要缴纳契税、营业税、个人所得税以及其他相应的税费满足两年或者是5年的不同情况之下，能够减免的税费类型也有所差别。购房者可以向当地的房屋交易中心进行咨询，或者是寻求专业中介的帮助。在购买二手房时，还需要对房屋本身的质量以及所有权进行考察，看房屋是否存在有已经抵押或者是处于查封的状态。希望能帮到您。
B. 青岛：新房网签满5年、二手房取得产证满2年可上市交易
7月18日，山东省青岛政务网显示，青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示，在本市范围内，新建商品住房满5年方可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算，二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。
而按照青岛市国土资源和房屋管理局于2018年4月18日下发的《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，凡是在青岛本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
这也意味着，青岛市范围内的新建商品住房上市交易时限可由“取得《不动产权证书》满5年”变为“合同网签备案满5年”。二手住房由“取得《不动产权证书》满5年”变为“取得《不动产权证书》满2年”即可上市交易。
值得一提的是，青岛曾于2020年限时100天放松住房限售。据青岛市政府消息，自2020年3月23日起，青岛开展“2020青岛百日万店消费季”活动，持续100天。由山东省青岛市不动产登记中心主办的青岛网上房地产网站发布的“2020青岛百日万店消费季”活动规则显示，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
此次，除了缩短限售年限，今年以来，青岛也从调整限购、上调公积金贷款额度等方面优化楼市政策。
今年6月3日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》的通知。《通知》显示，青岛调整住房限购区域范围。住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
同时，优化非本市户籍居民家庭购房条件，非本市户籍居民家庭在中心城区无住房且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明即可限购一套住房。
在支持改善性住房需求方面，在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。
公积金贷款额度方面，按照青岛市住房公积金管理中心于6月15日发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金贷款最高额度政策保持不变。