① 老房子只有房产证没有土地证如何交易
老房子只有房产证没有土地证如何交易？
二手房只有房产证，没 有土地使 用证，和房主一起到不动产登记机构查询一下 ，如果能办理登记手续，可以放心 购置，否则谨慎购置。
1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。
2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；
3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；
4、土地属于集体土地的没有土地证；
5、新买房产土地还在开发商哪里没有分割 。
② 30年的老房子还能卖出去吗
幸福网络词条：房龄30年的房子，只要产权详细，房产证合规，就可以上市交易。但出于规避风险的需要，银行很难购买30年房龄的房子。银行二手房房龄一般在20-25年以内。对于较老的房子，即使可以申请贷款，银行也会降低借款人的贷款比例。如果超过银行规定的期限，借款人只能全款购买房产。
1.二手房房龄有什么影响？
2.买老房子有什么好处？
1.价枯陵乎值增长空间不大。
房龄对房屋价值的影响主要体现在价值增长的空间。虽然市中心的老房子在地段上有绝对优势，但是别忘了这类地段的房价已经很高了，缺乏新意刺激房价上涨，所以只能根据市场情况行汪昌事。
2.使用寿命短，物业成本增加。
实际上，房龄与房屋的有效使用年限密切相关。众所周知，现在国有土地上的房屋使用年限是70年。房子越旧，实际有效使用寿命越短。另外，房子越老，房子的没悉使用寿命就越长，相应的，也会有一定的房屋维护费用，增加了物业的维护成本，购房者的实际购房成本也会在无意中增加。
3.贷款难。
如果房子太旧，最直接的影响就是贷款缩水，老房子贷款额度低，或者部分银行直接拒贷。这个要看房子的评估结果。之所以贷款难，很大程度上是因为土地使用年限的缩水。
4.或者存在安全隐患。
房间越旧，用的时间就越长。其实从里到外都会有一定程度的损坏，可能需要维修，尤其是厨房和卫生间。钱以前的建筑材料和施工工艺都比较落后，可能存在安全隐患。
一般来说，30年的房子通常位于市中心，交通便利，设施成熟。如果你住在这样的地段，一方面交通便利，可以乘坐多种交通工具，比如公交、地铁等。这样会减少上下班路上花费的时间，从而节省时间成本。
另一方面，这样的房子周边居民很多，各种生活设施非常齐全，生活自然方便很多。